注冊(cè)物業(yè)公司的條件都有什么

　　物業(yè)公司具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。想要辦理物業(yè)公司，需要什么注冊(cè)的條件呢？注冊(cè)物業(yè)公司有什么流程？小編把注冊(cè)物業(yè)公司的條件與流程給大家，歡迎閱讀！

　　注冊(cè)公司流程及材料

　　一、公司的注冊(cè)條件

　　1、要有公司的名稱，也就是公司名字如：XX+市/+科技/咨詢+有限公司/有限責(zé)任公司，這是標(biāo)準(zhǔn)公司名稱全稱。

　　公司注冊(cè)名稱的三種組成形式：

　　(1)xx市+字號(hào)+行業(yè)特點(diǎn)+組織形式;

　　(2)字號(hào)+xx市+行業(yè)特點(diǎn)+組織形式;

　　(3)字號(hào)+行業(yè)特點(diǎn)+xx市+組織形式。

　　2、要有公司股東身份證(復(fù)印件也可以);

　　3、要清楚公司主要業(yè)務(wù)，也就是經(jīng)營范圍、注冊(cè)資本、各股東出資比例;

　　4、要有公司的注冊(cè)地址，即租賃合同(需要房管局登記備案過的);

　　5、若非正式的辦公地址，要辦理臨時(shí)場(chǎng)地證，工商會(huì)讓人上門檢查消防：裝滅火器和應(yīng)急燈(7個(gè)工作日);

　　二、注冊(cè)公司的詳細(xì)流程

　　1、公司名稱核準(zhǔn)，想好不下5個(gè)名字作為備用，因?yàn)楦鞔笮袠I(yè)的中小企業(yè)數(shù)量很多，只要事重復(fù)就無法通過。想好公司名字下一步去工商局拿一份表格《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書》，填完給所有股東進(jìn)行簽名確認(rèn)，再由工商局人員經(jīng)過系統(tǒng)審查有無重復(fù)的名字，如果沒有，則工商局會(huì)給一份《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。(3個(gè)工作日);

　　2、銀行開設(shè)臨時(shí)賬戶，帶齊法人、股東身份證原件、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、股東章、法人章去各大銀行以公司名義開一個(gè)臨時(shí)賬戶，股東可以將股本投入其中，且由于認(rèn)繳制所以無需再找事務(wù)所驗(yàn)資了;

　　3、辦理工商營業(yè)執(zhí)照(三證合一)工商局取一套新公司設(shè)立登記的文件及表格，按要求填寫和股東法人簽字，《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、場(chǎng)地租賃合同、所有股東身份證原件遞交給工商局的注冊(cè)科，審查完沒有問題會(huì)發(fā)放一份受理文件。(7個(gè)工作日后領(lǐng)取)

　　4、刻章 ，一般刻公章，財(cái)務(wù)章，法人章，發(fā)票章(連備案3個(gè)工作日)

　　5、臨時(shí)戶轉(zhuǎn)基本戶 ，帶齊全部辦理完畢的證件，營業(yè)執(zhí)照正副本(三證合一)，以及法人代表身份證原件，公章，法人章，財(cái)務(wù)章。到開戶行辦理基本戶(5個(gè)工作日領(lǐng)取)

　　到此公司的注冊(cè)基本已經(jīng)完成，全部證件有營業(yè)執(zhí)照正副本(三證合一)，銀行開戶許可證、公章、財(cái)務(wù)章、法人章等。

　　三、公司注冊(cè)的材料

　　1、《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書》 由公司法定代表人簽署;

　　2、《指定代表或者共同委托代理人的證明》 由董事會(huì)簽署;

　　3、由發(fā)起人親自簽署的或由會(huì)議的主持人與出席會(huì)議的董事親自簽字的股東大會(huì)或創(chuàng)立大會(huì)的會(huì)議記錄(募集設(shè)立的提交)相當(dāng)于股東會(huì)決議(設(shè)立);

　　4、全體發(fā)起人簽署或者全體董事簽字的公司章程;

　　5、自然人身份證件復(fù)印件;

　　6、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復(fù)印件;

　　7、法定代表人任職文件及身份證件復(fù)印件;

　　8、住所使用證明;

　　9、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證是依法確認(rèn)開發(fā)企業(yè)取得項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)的法律憑證，也是開發(fā)企業(yè)申辦開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)(如五證)的必備證件。而商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商可以對(duì)外預(yù)售房屋的許可證，按法律規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的不得銷售房屋。

　　預(yù)售許可證的期限與該項(xiàng)目的建設(shè)期是相對(duì)應(yīng)的，整個(gè)項(xiàng)目建成以后，房子也就由期房變成了現(xiàn)房，此時(shí)就無需再按期房的有關(guān)規(guī)定銷售及簽合同了。

　　房地產(chǎn)開發(fā)的操作步驟

　　第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

　　在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

　　第二部分，行政審批部分

　　根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

　　一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

　　1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

　　2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

　　3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

　　4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書(表)。

　　5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

　　6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

　　二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

　　1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

　　2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

　　3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

　　4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

　　5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。