注冊房產(chǎn)中介公司要求
注冊一家房地產(chǎn)中介公司有什么注冊的要求嗎？注冊公司又有什么流程要走？學習啦小編把整理好的注冊房產(chǎn)中介公司分享給大家，歡迎閱讀！
注冊公司的條件要求
注冊公司的條件有很多，主要有公司股東、監(jiān)事、董事、公司名稱、經(jīng)營范圍、注冊資本、注冊地址、公司章程、法定代表人等。
1、公司股東
新《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司注冊時必須有一位股東(投資者)，一位股東投資成立的公司屬于一人有限公司，也可以是二位或以上的股東投資注冊公司。
2、監(jiān)事
按公司章程規(guī)定，公司成立時，可以設監(jiān)事會(需多名監(jiān)事)，也可以不設監(jiān)事會，但需設一名監(jiān)事。一人有限公司。股東不能擔任監(jiān)事;二人及以上的股東，其中一名股東可以擔任監(jiān)事。
公司注冊時，需提交監(jiān)事的身份證明原件.
3、公司注冊資本
注冊公司時，必須要有注冊資本。新<公司法>規(guī)定，公司注冊資本最低為3萬元人民幣，一人有限公司最低注冊資本為10萬元人民幣。
4、公司名稱
注冊公司時，首先要進行公司名稱核準，需提交多個公司名稱進行查名。注冊公司查名的規(guī)則是，同行業(yè)中，公司名稱不能同名也不能同音，多個字號的，需拆開來查名。
5、公司經(jīng)營范圍
注冊公司時，經(jīng)營范圍必須要明確，以后的業(yè)務范圍不能超出公司經(jīng)營范圍?？梢詫⒁龅幕蛞院罂赡芤龅臉I(yè)務寫進經(jīng)營范圍。經(jīng)營范圍字數(shù)在100個字以內(nèi)，包括標點符號。
6、公司注冊地址
公司注冊地址必須是商用的辦公地址，需提供租賃協(xié)議、房產(chǎn)證復印件。
7、公司章程
公司成立時，需向工商管理部門提交公司章程，公司章程里確定了公司的名稱、經(jīng)營范圍、股東及出資比例、注冊資本，股東、董事、監(jiān)事的權(quán)利與義務等內(nèi)容。
8、董事
公司成立時，可以設董事會，(設董事會至少要有三名以上董事會成員)也可以不設董事會，若不設董事會，需設一名執(zhí)行董事。股東可以擔任執(zhí)行董事。董事需出具身份證明原件。
9、財務人員
公司進行稅務登記時，需提交一名財務人員信息，包括身份證明復印件、會計上崗證復印件與照片。
10、公司法人代表
公司需設一名法人代表，法人代表可以是股東之一，也可以聘請。公司法定代表人需提供身份證明原件及照片。
注冊公司流程及材料
一、公司的注冊條件
1、要有公司的名稱，也就是公司名字如：XX+市/+科技/咨詢+有限公司/有限責任公司，這是標準公司名稱全稱。
公司注冊名稱的三種組成形式：
(1)xx市+字號+行業(yè)特點+組織形式;
(2)字號+xx市+行業(yè)特點+組織形式;
(3)字號+行業(yè)特點+xx市+組織形式。
2、要有公司股東身份證(復印件也可以);
3、要清楚公司主要業(yè)務，也就是經(jīng)營范圍、注冊資本、各股東出資比例;
4、要有公司的注冊地址，即租賃合同(需要房管局登記備案過的);
5、若非正式的辦公地址，要辦理臨時場地證，工商會讓人上門檢查消防：裝滅火器和應急燈(7個工作日);
二、注冊公司的詳細流程
1、公司名稱核準，想好不下5個名字作為備用，因為各大行業(yè)的中小企業(yè)數(shù)量很多，只要事重復就無法通過。想好公司名字下一步去工商局拿一份表格《企業(yè)名稱預先核準申請書》，填完給所有股東進行簽名確認，再由工商局人員經(jīng)過系統(tǒng)審查有無重復的名字，如果沒有，則工商局會給一份《企業(yè)名稱預先核準通知書》。(3個工作日);
2、銀行開設臨時賬戶，帶齊法人、股東身份證原件、《企業(yè)名稱預先核準通知書》、股東章、法人章去各大銀行以公司名義開一個臨時賬戶，股東可以將股本投入其中，且由于認繳制所以無需再找事務所驗資了;
3、辦理工商營業(yè)執(zhí)照(三證合一)工商局取一套新公司設立登記的文件及表格，按要求填寫和股東法人簽字，《企業(yè)名稱預先核準通知書》、場地租賃合同、所有股東身份證原件遞交給工商局的注冊科，審查完沒有問題會發(fā)放一份受理文件。(7個工作日后領取)
4、刻章 ，一般刻公章，財務章，法人章，發(fā)票章(連備案3個工作日)
5、臨時戶轉(zhuǎn)基本戶 ，帶齊全部辦理完畢的證件，營業(yè)執(zhí)照正副本(三證合一)，以及法人代表身份證原件，公章，法人章，財務章。到開戶行辦理基本戶(5個工作日領取)
到此公司的注冊基本已經(jīng)完成，全部證件有營業(yè)執(zhí)照正副本(三證合一)，銀行開戶許可證、公章、財務章、法人章等。
三、公司注冊的材料
1、《公司設立登記申請書》 由公司法定代表人簽署;
2、《指定代表或者共同委托代理人的證明》 由董事會簽署;
3、由發(fā)起人親自簽署的或由會議的主持人與出席會議的董事親自簽字的股東大會或創(chuàng)立大會的會議記錄(募集設立的提交)相當于股東會決議(設立);
4、全體發(fā)起人簽署或者全體董事簽字的公司章程;
5、自然人身份證件復印件;
6、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復印件;
7、法定代表人任職文件及身份證件復印件;
8、住所使用證明;
9、《企業(yè)名稱預先核準通知書》。
內(nèi)資公司的辦事處是否辦理工商登記
現(xiàn)就內(nèi)資企業(yè)的辦事處是否辦理工商登記，作如下法律分析：
一、相關規(guī)定
《中華人民共和國公司法》
第二十九條 設立有限責任公司的同時設立分公司的，應當就所設分公司向公司登記機關申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照。
有限責任公司成立后設立分公司，應當由公司法定代表人向公司登記機關申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照。
《中華人民共和國公司登記管理條例》(2005年)
第四十六條 分公司是指公司在其住所以外設立的從事經(jīng)營活動的機構(gòu)。分公司不具有企業(yè)法人資格。
第八十條 未依法登記為有限責任公司或者股份有限公司，而冒用有限責任公司或者股份有限公司名義的，或者未依法登記為有限責任公司或者股份有限公司的分公司，而冒用有限責任公司或者股份有限公司的分公司名義的，由公司登記機關責令改正或者予以取締，可以并處10萬元以下的罰款。
《無照經(jīng)營查處取締辦法》
第二條 任何單位和個人不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，從事無照經(jīng)營。
第十四條對于無照經(jīng)營行為，由工商行政管理部門依法予以取締，沒收違法所得;觸犯刑律的，依照刑法關于非法經(jīng)營罪、重大責任事故罪、重大勞動安全事故罪、危險物品肇事罪或者其他罪的規(guī)定，依法追究刑事責任;尚不夠刑事處罰的，并處2萬元以下的罰款;無照經(jīng)營行為規(guī)模較大、社會危害嚴重的，并處2萬元以上20萬元以下的罰款;無照經(jīng)營行為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的，沒收專門用于從事無照經(jīng)營的工具、設備、原材料、產(chǎn)品(商品)等財物，并處5萬元以上50萬元以下的罰款。
對無照經(jīng)營行為的處罰，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
交通部、國家工商局《關于加強和完善境外航商常駐代表機構(gòu)和外商投資船務公司辦事機構(gòu)監(jiān)督管理的通知》(交水發(fā)[1999]第534號)
第四條 常駐代表機構(gòu)只能為派出公司在華相關業(yè)務提供咨詢、聯(lián)絡、宣傳等非經(jīng)營性業(yè)務。常駐代表機構(gòu)的下列行為為非法，應予以制止，并依照有關規(guī)定對當事人予以處罰：
(一)從事攬貨并接受訂艙;
(二)開設經(jīng)營性帳戶收取運費或經(jīng)營性收費;
(三)簽發(fā)其公司海運提單或多式聯(lián)運提單;
(四)代表其境外公司與客戶簽訂服務合同;
(五)在我境內(nèi)開具其境外公司票據(jù)。
二、法律分析
純粹開展聯(lián)絡工作，不從事經(jīng)營的公司辦事處，無需辦理工商登記，但該辦事處絕對不允許直接從事經(jīng)營活動。
什么是經(jīng)營活動?什么是非經(jīng)營活動?如何界定企業(yè)在其住所外設立場所或機構(gòu)所從事的活動，是經(jīng)營行為還是非經(jīng)營行為的問題，目前在法律、法規(guī)、規(guī)章及國家工商行政管理總局的規(guī)范性文件上，還未見較明確的說法，一般可以參照交水發(fā)[1999]第534號的有關規(guī)定來理解什么是經(jīng)營活動的含義。
綜上所述，如果貴公司在非工商局登記的注冊地址辦公，從事了經(jīng)營活動，應辦理遷址手續(xù)，或?qū)嶋H辦公地址注冊為分公司;如果貴公司未從事經(jīng)營活動，僅從事聯(lián)絡業(yè)務，則可以不辦理遷址或?qū)嶋H住所登記為分公司的手續(xù)。
以上意見，供參考。
公司設立方式之得失利弊
公司設立引是指公司設立人依照法定的條件和程序，為組建公司并取得法人資格而必須采取和完成的法律行為。
公司設立方式基本為兩種，即發(fā)起設立和募集設立。
一、發(fā)起設立又稱“同時設立”、“單純設立”等，是指公司的全部股份或首期發(fā)行的股份由發(fā)起人自行認購而設立公司的方式。有限責任公司只能采取發(fā)起設立的方式，由全體股東出資設立。股份公司也可以采用發(fā)起設立的方式。我國公司法第78條明確規(guī)定，股份有限公司可采取發(fā)起設立的方式，也可以采取募集設立的方式。發(fā)起設立在程序上較為簡便。
公司設立方式采用發(fā)起設立，可以有效縮短公司設立的周期，減少設立費用，降低設立成本。但發(fā)起設立方式由于不能向社會公開發(fā)行股份，所以其融資能力受到限制，一般僅適用于規(guī)模不大的公司的設立。如果公司設立所需的股本較大，發(fā)起人又難以認購全部股份或首期股份，則不宜采用這種設立方式。
二、募集設立又稱“漸次設立”或“復雜設立”，是指發(fā)起人只認購公司股份或首期發(fā)行股份的一部分，其余部分對外募集而設立公司的方式。我國公司法第 78條第3款規(guī)定：“募集設立，是指由發(fā)起人認購公司應發(fā)行股份的一部分，其余股份向社會公開募集或者向特定對象募集而設立公司。”
所以，募集設立既可以是通過向社會公開發(fā)行股票的方式設立，也可以是不發(fā)行股票而只向特定對象募集而設立。這種方式只為股份有限公司設立之方式。募集設立又可分為定向募集和社會募集兩種方式。
社會募集方式，是指公司發(fā)行的股份除由發(fā)起人認購外，其余股份應向社會公開發(fā)行。定向募集方式則是指公司發(fā)行的股份除由發(fā)起人認購外，其余股份不向社會公開發(fā)行，但可以向其他法人發(fā)行部分股份，經(jīng)批準也可以向本公司內(nèi)部職工發(fā)行部分股份。
公司設立方式采用募集設立，可以把閑散的社會資金充分吸收起來，在短期內(nèi)募集到設立公司所需的巨額資金，緩解發(fā)起人的出資壓力，便于公司成立。由于募集設立的股份有限公司資本規(guī)模較大，涉及眾多投資者的利益，故各國公司法均對其設立程序嚴格限制。如為防止發(fā)起人完全憑借他人資本設立公司，損害一般投資者的利益，各國大都規(guī)定了發(fā)起人認購的股份在公司股本總數(shù)中應占的比例。
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