很多人就算在買房時(shí)申請(qǐng)的是商貸，一旦滿足了公積金貸款條件，大家也都會(huì)選擇商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些呢?并且流程是什么呢?下面由小編與大家分享，希望你們喜歡!歡迎閱讀!

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有幾種方式?

　　1、先還后貸方式

　　首先借款人可以試試先還后貸方式，先還后貸就是指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)公積金中心的同意后，職工就可以以自籌資金還清商貸，并且辦理?yè)?dān)保手續(xù)后。等到這一系列手續(xù)后，相關(guān)部門就會(huì)發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金。

　　2、以貸沖貸方式

　　其次還有以貸沖貸方式，以貸沖貸就是指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)公積金中心的同意后，借款人可將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理?yè)?dān)保手續(xù)，最后相關(guān)部門發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。接下來(lái)就是借款人、擔(dān)保公司、銀行共同用商貸轉(zhuǎn)公積金還清商貸，并且辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是什么

　　1、提交資料

　　首先在清晰相關(guān)事項(xiàng)，確認(rèn)自己符合商轉(zhuǎn)公的條件下，提交相關(guān)資料，并填寫(xiě)商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。

　　2、貸款審核

　　當(dāng)提交申請(qǐng)的貸款人提交的資料審核通過(guò)時(shí)，會(huì)接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請(qǐng)人的《個(gè)人信用報(bào)告》，同時(shí)還要對(duì)申請(qǐng)人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測(cè)算申請(qǐng)人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后會(huì)進(jìn)行下一項(xiàng)，初審未通過(guò)，則不能完成公積金貸款。

　　3、簽訂合同

　　對(duì)于通過(guò)征信調(diào)查及還貸測(cè)算的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，接下來(lái)就是與商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，同時(shí)與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

　　4、補(bǔ)繳差額資金

　　公積金貸款的金額要比商業(yè)貸款少，所以在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人首先要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補(bǔ)繳出來(lái)，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開(kāi)設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來(lái)結(jié)清。

　　5、公積金貸款發(fā)放

　　當(dāng)申請(qǐng)人與商業(yè)銀行和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司所有相關(guān)事宜都完成后，就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款資金了，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時(shí)房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來(lái)轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。

　　6、房產(chǎn)解押、交接

　　這是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時(shí)以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該注意什么?

　　1、商貸和公積金貸款額度不同

　　因?yàn)楣e金貸款的額度比商業(yè)貸款要低很多，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)困難。

　　2、商貸和公積金貸款擔(dān)保方式不同

　　申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，借款人需要采取抵押和開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式;但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

　　3、商貸和公積金貸款利率不同

　　因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比公積金貸款利率要高，而且公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對(duì)較低。雖說(shuō)商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無(wú)希望。在有些城市，如果申請(qǐng)人符合某些要求是可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。

　　雖然大部分城市還是允許商轉(zhuǎn)公這樣業(yè)務(wù)的辦理的，但是并不是所有的情況都適合辦理商轉(zhuǎn)公的，購(gòu)房者在準(zhǔn)備辦理商貸轉(zhuǎn)公積金之前應(yīng)該先咨詢一下本地的相關(guān)部門，了解清楚自身的情況是否允許再行辦理。

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