融資租入固定資產(chǎn)是要怎么計算
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在融資租賃方式下承租人應(yīng)于租賃開始日，將租賃開始日租入固定資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入固定資產(chǎn)入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。
融資租入的固定資產(chǎn)視為自有資產(chǎn)處理，其入賬價值為最低租賃付款額現(xiàn)值與租賃固定資產(chǎn)的公允價值兩者較低者，有相關(guān)費用的如手續(xù)費、律師費、印花稅等直接費用，也要作為固定資產(chǎn)的入賬價值。
也可以這樣理解：對于資產(chǎn)入賬價值，出于謹慎考慮，公允價值和最低租賃付款額現(xiàn)值哪個低就用哪個入賬。所以融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值要按最低租賃付款額現(xiàn)值與租賃固定資產(chǎn)的公允價值兩者較低者。
長期應(yīng)付款應(yīng)按最低租賃付款額入賬，注意不是現(xiàn)值。長期應(yīng)付款折現(xiàn)后數(shù)額小了，長期應(yīng)付款是一項負債，同樣出于謹慎考慮，不要低估了，所以用最低租賃付款額來入賬。
一、承租人對融資租賃的處理
1.租賃期開始日
借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低)
未確認融資費用
貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款(最低租賃付款額)
2.初始直接費用的處理——手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，計入租入資產(chǎn)價值：
借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(初始直接費用)
貸：銀行存款等
3.未確認融資費用分攤的處理——按實際利率法分攤
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款
貸：銀行存款
借：財務(wù)費用
貸：未確認融資費用
4.租賃資產(chǎn)折舊的計提
折舊期間：
?、偃绻軌蚝侠泶_定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，即可認為承租人擁有該項資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間;
②如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。
借：管理費用等
貸：銀行存款
或有租金的會計處理——在實際發(fā)生時確認為當(dāng)期損益
①或有租金以銷售百分比、使用量等為依據(jù)計算的：
借：銷售費用
貸：銀行存款
?、诨蛴凶饨鹨晕飪r指數(shù)為依據(jù)計算的：
借：財務(wù)費用
貸：銀行存款
5.租賃期滿時的會計處理
(1)返還租賃資產(chǎn)
?、俅嬖诔凶馊藫?dān)保余值：
借：累計折舊
長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款
貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)
②不存在承租人擔(dān)保余值：
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)
(2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)
?、偃绻凶馊诵惺箖?yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)：視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。
?、谌绻赓U期屆滿時承租人沒有續(xù)租支付的違約金
借：營業(yè)外支出
貸：銀行存款
(3)留購租賃資產(chǎn)
①支付購買價款時：
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款
貸：銀行存款
?、诮Y(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)：
借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)
二、出租人對融資租賃的處理
1.租賃期開始日
(1)應(yīng)收融資租賃款的入賬價值=最低租賃收款額+初始直接費用
(2)未實現(xiàn)融資收益的計算
未實現(xiàn)融資收益=(最低租賃收款額+初始直接費用+未擔(dān)保余值)-(最低租賃收款額的現(xiàn)值+初始直接費用的現(xiàn)值+未擔(dān)保余值的現(xiàn)值)
(3)會計處理
借：長期應(yīng)收款(最低租賃收款額+初始直接費用)
未擔(dān)保余值
營業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額)
貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價值)
銀行存款(初始直接費用)
營業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額)
未實現(xiàn)融資收益
2.未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理
(1)分配方法——按實際利率法分配
未實現(xiàn)融資收益每一期的攤銷額=(每一期的長期應(yīng)收款的期初余額-未實現(xiàn)融資收益的期初余額)×租賃內(nèi)含利率
(2)會計處理
?、侔词盏降淖饨穑?/p>
借：銀行存款
貸：長期應(yīng)收款
②按當(dāng)期應(yīng)確認的融資收入金額：
借：未實現(xiàn)融資收益
貸：租賃收入
3.應(yīng)收融資租賃款壞賬準備的計提
出租人只需對應(yīng)收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分(在金額上等于本金的部分)合理計提壞賬準備，而不是對應(yīng)收融資租賃款全額計提壞賬準備。
對應(yīng)收融資租賃款計提壞賬準備的會計處理與應(yīng)收賬款計提壞賬準備的會計處理相同。
4.未擔(dān)保余值發(fā)生變動的會計處理
(1)期末
?、傥磽?dān)保余值的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值的差額
借：資產(chǎn)減值損失
貸：未擔(dān)保余值減值準備
②將減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額的差額
借：未實現(xiàn)融資收益
貸：資產(chǎn)減值損失
(2)已確認損失的未擔(dān)保余值得以恢復(fù)的
?、侔次磽?dān)保余值恢復(fù)的金額
借：未擔(dān)保余值減值準備
貸：資產(chǎn)減值損失
②原減值額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額
借：資產(chǎn)減值損失
貸：未實現(xiàn)融資收益
5.或有租金的會計處理
出租人對或有租金應(yīng)在實際發(fā)生時確認為當(dāng)期收入
借：應(yīng)收賬款
貸：租賃收入
6.租賃期滿時的會計處理
(1)收回租賃資產(chǎn)
?、俅嬖趽?dān)保余值(長期應(yīng)收款有余額)，不存在未擔(dān)保余值(未擔(dān)保余值無余額)
借：融資租賃資產(chǎn)
貸：長期應(yīng)收款
應(yīng)向承租人收取的價值損失補償金：
借：其他應(yīng)收款
貸：營業(yè)外收入
?、诖嬖趽?dān)保余值，也存在未擔(dān)保余值
借：融資租賃資產(chǎn)
貸：長期應(yīng)收款
未擔(dān)保余值
應(yīng)向承租人收取的價值損失補償金：
借：其他應(yīng)收款
貸：營業(yè)外收入
?、鄄淮嬖趽?dān)保余值，但存在未擔(dān)保余值
借：融資租賃資產(chǎn)
貸：未擔(dān)保余值
?、懿淮嬖趽?dān)保余值，也不存在未擔(dān)保余值——不做會計處理，只需做備查登記
(2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)
?、偃绻凶馊诵惺箖?yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)——則視同該項租賃一直存在而做出相應(yīng)的會計處理
②如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租——承租人返還資產(chǎn)的會計處理同上述(1)收回租賃資產(chǎn)的會計處理。
(3)留購租賃資產(chǎn)
①收到購買價款時
借：銀行存款
貸：長期應(yīng)收款
?、谌绱嬖谖磽?dān)保余值
借：營業(yè)外支出
貸：未擔(dān)保余值
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