樓市新房規(guī)模驟降的原因
樓市新房規(guī)模驟降的原因有哪些
前房?jī)r(jià)跌幅較大,不僅受宏觀政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響,也與房地產(chǎn)行業(yè)自身的一些問(wèn)題密切相關(guān)。房?jī)r(jià)的變化受多方面因素影響,不僅僅是經(jīng)濟(jì)狀況。當(dāng)前樓市新房規(guī)模驟降的原因主要有以下幾個(gè)原因:
樓市新房規(guī)模驟降的人口出生率
人口出生率再創(chuàng)新低!根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，創(chuàng)70多年來(lái)新低。全國(guó)人口自然增長(zhǎng)率僅為1.45‰，也創(chuàng)下了1978年以來(lái)的歷史新低。
房?jī)r(jià)的走向會(huì)和人口出生率一致，但是會(huì)有3年的時(shí)間差，這是因?yàn)椋?年以后，現(xiàn)在出生的孩子到了上幼兒園的年齡，影響房?jī)r(jià)最重要的因素就是學(xué)區(qū)房。所以，想知道3年后的房?jī)r(jià)，看看今年的人口出生率就知道了,今年的人口出生率是三年前的一半，所以，三年后的房?jī)r(jià)，是今年的一半!
樓市新房規(guī)模驟降的原因國(guó)內(nèi)老齡化
國(guó)內(nèi)老齡化，少子化的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。目前，國(guó)內(nèi)老年人口正呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)，而年輕人口的數(shù)量，特別是新生兒的出生率，都呈現(xiàn)下降的情況。這將會(huì)帶來(lái)一系列的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
房地產(chǎn)的時(shí)代早已經(jīng)過(guò)去
房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)一旦形成，就無(wú)法逆轉(zhuǎn)。我國(guó)早在2016年就開始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，到了2021年，房地產(chǎn)調(diào)控的次數(shù)就高達(dá)651次。而在長(zhǎng)期調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年下半年就進(jìn)入到了調(diào)整周期。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦出現(xiàn)調(diào)整趨勢(shì)之后，就不要再指望房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代早已經(jīng)過(guò)去了。
比如，老年人口都擁有了自己的住房，根本無(wú)需再買房。而城里的年輕人只要通過(guò)繼承父輩子房子，就能解決居住問(wèn)題，未來(lái)年輕人結(jié)婚購(gòu)房需求會(huì)越來(lái)越少。2023年房?jī)r(jià)將繼續(xù)沿續(xù)2022年的走勢(shì)，基本沒(méi)有什么懸念。
改善型購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)一步減少
今年受到疫情反復(fù)，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，老百姓都明顯感到收入在下降，于是大家都擱置了買房的需求。而到了2023年，雖然疫情全面放開了，不再像今年那樣會(huì)受到管控。但是，這也會(huì)給老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不僅是盡量減少逛街次數(shù)，同時(shí)消費(fèi)需求減少了，連購(gòu)房的意愿也會(huì)進(jìn)一步下降。
國(guó)內(nèi)剛需購(gòu)房越來(lái)越少
現(xiàn)在我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64%，未來(lái)指望農(nóng)民進(jìn)城買房已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了。此外，我國(guó)由之前的棚改拆遷，變成了老舊小區(qū)改造，未來(lái)拆遷購(gòu)房需求也將大幅萎縮。值得一提的是，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化社會(huì)?，F(xiàn)在城里的很多年輕人已經(jīng)不需要買房，只需要繼承父輩的房產(chǎn)就可以了。所以，未來(lái)剛需購(gòu)房的數(shù)量要較過(guò)去少得多。
再次，疫情反復(fù)，使改善型購(gòu)房需求打消了購(gòu)房意愿。由于這兩年疫情反復(fù)，很多企業(yè)效益都不好，有的甚至還在裁員降薪，人們降低了未來(lái)的收入增長(zhǎng)預(yù)期，同時(shí)也擱置了原來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃。而到了2023年，預(yù)計(jì)今年的疫情反復(fù)還將繼續(xù)下去，那些改善型購(gòu)房需求照樣不會(huì)選擇買房，所以，明年各地的房?jī)r(jià)大概率會(huì)以調(diào)整下跌為主。