2017年洛陽(yáng)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策是什么
購(gòu)房補(bǔ)貼指在城區(qū)購(gòu)買首商品住房或第二套改善型普通商品住房(不含二手房)，購(gòu)買者不論戶籍是市內(nèi)還是市外、城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，購(gòu)房者在指定貼息的樓盤可獲得全額補(bǔ)貼補(bǔ)助，那么，洛陽(yáng)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策是什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的2017年洛陽(yáng)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡!
洛陽(yáng)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策
國(guó)家對(duì)于享受住房補(bǔ)貼的個(gè)稅問題規(guī)定：對(duì)職工因未享受國(guó)家福利分房政策，或雖已享受國(guó)家福利分房但未達(dá)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，單位按國(guó)家或地方政府規(guī)定的住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，一次性或按月計(jì)入職工個(gè)人所在的住房公積金管理中心專用賬戶的住房補(bǔ)貼，暫不征收個(gè)人所得稅。
一、無房、住房未達(dá)標(biāo)職工的界定
1、住房未達(dá)標(biāo)職工是指夫婦雙方以含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租金和售價(jià)承租或購(gòu)建的住房及通過各種補(bǔ)償購(gòu)買的住房(個(gè)人全額出資購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房除外)經(jīng)核定后的面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工。本通知所稱規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是指職工的住房面積標(biāo)準(zhǔn)，其中，行政機(jī)關(guān)公務(wù)員、工勤人員的住房面積標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定的職工住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、無房職工是指夫婦雙方均未以含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租金、售價(jià)承租或購(gòu)建住房及未通過各種補(bǔ)償購(gòu)買住房(個(gè)人全額出資購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房除外)的職工。
3、事業(yè)單位職工住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)由各單位結(jié)合本單位實(shí)際情況自行確定，財(cái)政部門核撥與財(cái)政有經(jīng)費(fèi)繳撥關(guān)系事業(yè)單位職工的住房補(bǔ)貼資金按統(tǒng)一面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，全額補(bǔ)助的事業(yè)單位由同級(jí)財(cái)政部門全額核撥，部分補(bǔ)助事業(yè)單位由同級(jí)財(cái)政部門按一定比例核撥。
洛陽(yáng)的購(gòu)房補(bǔ)貼的要求
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)共分為兩大類，凡2008年9月4日至2008年10月31日所購(gòu)住房，其中商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下(含90平方米)，按購(gòu)房款總額的1.5%補(bǔ)貼;90至144平方米(含144平方米)，按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼;144至180平方米(含180平方米)，按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。該時(shí)限內(nèi)購(gòu)買的二手住房，面積在144平方米以下的(含144平方米)，按購(gòu)房款總額的1.5%補(bǔ)貼;144至180平方米的(含180平方米)，按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。
凡2008年11月1日至2009年12月31日所購(gòu)住房，經(jīng)市政府同意，商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為144平方米(含144平方米)以下，按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼;144至180平方米(含180平方米)，按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。此時(shí)段內(nèi)購(gòu)買二手住房的市民，享受的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下(含90平方米)，按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼，90至144平方米(含144平方米)，按購(gòu)房款總額的1.5%補(bǔ)貼;144至180平方米(含180平方米)，按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。
行政機(jī)關(guān)公務(wù)員住房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：
科級(jí)以下60平方米，正、副科級(jí)、25年(含25年)以上工齡的科員、辦事員70平方米，副處級(jí)、25年(含25年)以上工齡的正、副科級(jí)80平方米，正處級(jí)90平方米，副局級(jí)105平方米，正局級(jí)120平方米。
洛陽(yáng)的購(gòu)房補(bǔ)貼限購(gòu)政策
據(jù)了解，除了房?jī)r(jià)漲幅，洛陽(yáng)的平均房?jī)r(jià)也與鄭州、青島等城市有較大差距。根據(jù)去年揭曉的“2010年中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜”，洛陽(yáng)全市房屋均價(jià)為每平方米4207元，列全國(guó)第80位;鄭州市為每平方米5689元，青島市為每平方米7760元，分列全國(guó)第42位和17位。
市住建委有關(guān)工作人員表示，國(guó)務(wù)院要求房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市在一定時(shí)期內(nèi)從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)政策。從這個(gè)層面上講，洛陽(yáng)現(xiàn)在談“限購(gòu)令”尚早。
與國(guó)內(nèi)其他同等地位城市比較，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)處于相對(duì)較低的水平，歷年漲幅呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì);今年、市政府還提出，要把經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、建設(shè)及棚戶區(qū)改造的數(shù)量翻一番，以更好地保障居民改善型購(gòu)房需求快速增長(zhǎng)。所以說，此時(shí)出臺(tái)‘限購(gòu)令’與洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度亦不符。
眾說紛紜“洛陽(yáng)限購(gòu)令”：
否定派：洛陽(yáng)剛需比例大，無需限購(gòu)防炒房
洛陽(yáng)市房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求主要是以剛需自主為主，炒房者在購(gòu)房者中比例很小。如果洛陽(yáng)實(shí)施了限購(gòu)政策，就會(huì)在一定程度上增長(zhǎng)了消費(fèi)者的觀望情緒，從而使洛陽(yáng)流失大量的剛需購(gòu)房，進(jìn)一步影響洛陽(yáng)樓市的本來均衡的受供關(guān)系。
據(jù)了解，2010年12月，洛陽(yáng)市商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目25個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)5227套，批準(zhǔn)預(yù)售面積46.22萬平方米，同比增長(zhǎng)18.45%。同月，洛陽(yáng)市商品房銷售2740套，銷售面積30.06萬平方米，銷售金額12.91億元。同比分別下降28.38%、28.62%、6.79%。(洛陽(yáng)晚報(bào))
肯定派：洛陽(yáng)樓市將火，限購(gòu)令不容推辭
但也有業(yè)內(nèi)人士持相左意見。他們稱洛陽(yáng)得天獨(dú)厚的地理位置及快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，會(huì)使來洛陽(yáng)購(gòu)房的外地人越來越多。”鄭西高鐵的開通，讓中原各城市之間的經(jīng)濟(jì)交往更加頻繁，許多長(zhǎng)期在洛陽(yáng)工作的鄭州人或西安人，可能因?yàn)?lsquo;限購(gòu)令’放棄在本地繼續(xù)購(gòu)房的打算，轉(zhuǎn)而在洛陽(yáng)購(gòu)買第二套房子，從而帶火洛陽(yáng)樓市。所以洛陽(yáng)需在短時(shí)間內(nèi)出臺(tái)限購(gòu)政策。
一二線城市的限購(gòu)令，會(huì)否影響洛陽(yáng)樓市
在洛陽(yáng)限購(gòu)眾說紛紜下，有些市民也自主推斷了洛陽(yáng)限購(gòu)的答案。
“國(guó)家又針對(duì)樓市出臺(tái)調(diào)控政策了，鄭州也發(fā)布了‘限購(gòu)令’，看來洛陽(yáng)限購(gòu)商品房也是早晚的事，我得趕緊把合同簽了。”市民郭先生說，他打算趕緊敲定購(gòu)買二套房的事情，搶在“限購(gòu)令”發(fā)布前“搭上購(gòu)房末班車”。
其實(shí)有“搭末班車”想法的不只是購(gòu)房者，有些開發(fā)商也挺著急。新區(qū)一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人張先生坦言，國(guó)家剛剛出臺(tái)的樓市新政肯定會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定的影響，將在短期內(nèi)抑制市民的購(gòu)房欲望，增長(zhǎng)觀望情緒，“所以我們計(jì)劃在春節(jié)期間推出優(yōu)惠措施，以便更快把新盤賣出去”。
隨著舊城改造和城市化進(jìn)程的加快，洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)以剛性和改善型需求為主，因此樓市新政應(yīng)該不會(huì)成為推動(dòng)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的直接原因。
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