2017年購買二手房的補(bǔ)貼政策是什么
目前,由于我國的房?jī)r(jià)過高,所以我國很多人都選擇買二手房,那么購買二手房的補(bǔ)貼政策是什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的2017年購買二手房的補(bǔ)貼政策是什么相關(guān)資料,希望大家喜歡!
購買二手房的補(bǔ)貼政策
一、 正常過戶
(一)營業(yè)稅(稅率5.55%,賣方繳納)
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2016年二手房營業(yè)稅的最新政策:
《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201539號(hào))
1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)200526號(hào))、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)200589號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)2005172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行,《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201112號(hào))同時(shí)廢止。
如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。
(二)個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:1、家庭唯一住宅。2、購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(三)印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收。
(四)契稅(基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,買方繳納)
房產(chǎn)契稅征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
(五)其它稅費(fèi)
如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。
二、 贈(zèng)與過戶
免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
國家稅務(wù)總局2015年6月29日發(fā)布了關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告(國家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)) :
個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),符合《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的,在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí),無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。
本公告自2015年7月1日起實(shí)施。此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的,按照本公告規(guī)定執(zhí)行?!秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號(hào))第一條中“屬于其他情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人‘贈(zèng)與公證書’和受贈(zèng)人‘接受贈(zèng)與公證書’,或持雙方共同辦理的‘贈(zèng)與合同公證書’”同時(shí)廢止。
三、 繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅
二手房的繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)是不需要繳納稅費(fèi)的。
購買二手房的流程
1.查詢房源、發(fā)布房源:
2.實(shí)地看房:賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》:賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等,二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續(xù):買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料:身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料:賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件 若賣方有未成年人,需承諾公證書。若需提前還貸:借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同 產(chǎn)權(quán)證及土地證
5.辦理交易過戶:(產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理,攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理,需出具公正委托書)辦理交易過戶時(shí),買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購房發(fā)票.
6.辦理土地證過戶:買方可單獨(dú)辦理,需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗(yàn),費(fèi)用結(jié)清:水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接,簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》,支付房屋尾款。
購買二手房的注意事項(xiàng)
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
考察是否屬于允許出售的房屋。
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題
確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
考核房屋的市政配套。
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
了解裝修的狀況。
原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。
水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
了解以后居住的費(fèi)用。
水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。
追溯舊房的歷史。哪一年蓋的,還有多長時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情,是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
了解鄰居的組合。
好鄰居會(huì)讓你生活愉快,選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往,通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
算計(jì)一下房?jī)r(jià)。
自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。
二手房按揭的條件。
年滿18歲,有城鎮(zhèn)戶口,本地、外地均可;能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
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