大學(xué)生租房常見(jiàn)的陷阱都有哪些
每年的畢業(yè)季，很多大學(xué)生都會(huì)開(kāi)始租房子找工作，而騙子也開(kāi)始在這個(gè)時(shí)候?qū)嵤┰p騙。那么，大學(xué)生在租房子的時(shí)候，常見(jiàn)的陷阱都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房常見(jiàn)的陷阱，希望能幫到你們。
租房常見(jiàn)的陷阱
陷阱一：房東問(wèn)題。
租賃交易中的房東問(wèn)題一般都是指假房東。即騙子租來(lái)一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。
陷阱二：收費(fèi)問(wèn)題。
租賃交易中的收費(fèi)問(wèn)題一般指的是看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)、信息費(fèi)或咨詢(xún)費(fèi)，然后聲稱(chēng)房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。在收費(fèi)問(wèn)題上，建議租房者一聽(tīng)到“看房費(fèi)”類(lèi)似的話(huà)語(yǔ)時(shí)最好敬而遠(yuǎn)之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進(jìn)行租賃交易，特別是一些知名的大型房產(chǎn)中介，一直承諾“不成交不收費(fèi)”，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會(huì)完全免費(fèi)地為租房人服務(wù)。
陷阱三：物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題。
租賃交易中最易忽視的細(xì)節(jié)是物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題。小中介不會(huì)為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)，隨之而來(lái)的是那些其實(shí)不必要花費(fèi)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電器維修費(fèi)等。在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)，一定要經(jīng)過(guò)正式的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程。并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。對(duì)于屋內(nèi)電器、門(mén)窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無(wú)損壞，對(duì)水、氣、電、電話(huà)等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清加以查實(shí)，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
陷阱四：押金問(wèn)題。
租賃交易中的押金問(wèn)題一般是租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在押金問(wèn)題上，目前市場(chǎng)上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，最關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
租房防騙的技巧
一：未見(jiàn)面先要錢(qián)
通常這種情況下都是以熱門(mén)區(qū)域低價(jià)出租房源為誘餌，引導(dǎo)網(wǎng)友電話(huà)聯(lián)系。然后假裝在外地出差可郵遞鑰匙和合同，發(fā)送假房產(chǎn)證和身份證作為證明，待網(wǎng)友相信后，催催網(wǎng)友轉(zhuǎn)賬付租金或定金。得手后手機(jī)關(guān)機(jī)，逃之夭夭.....
租房君支招： 無(wú)論是在小廣告，還是其他地方看到的租房信息。一定要先看房，并且和房東碰面，核驗(yàn)相關(guān)證件后，簽署租房合同后才可支付租金。如果和房東面談并看房后，提交訂金需要房東填寫(xiě)收據(jù)類(lèi)證明材料。
二：假合同
租客中介或者房東簽訂合同時(shí)，一般不仔細(xì)閱讀條款(或者是壓根就不懂的各項(xiàng)條款的法律效力)就草草簽訂，租住雙方責(zé)任如物業(yè)費(fèi)、物品損失費(fèi)，合同修改費(fèi)等沒(méi)有界定清晰，在退房時(shí)就會(huì)以這些理由克扣押金，進(jìn)而上當(dāng)遭受財(cái)產(chǎn)損失。
租房君支招： 簽合同時(shí)(一定要仔細(xì)看每項(xiàng)條款，不懂的可以先弄懂了再簽，不急一時(shí))一定把權(quán)利義務(wù)分清，如房租、水電、煤氣等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ａ硗?，入住前，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫(xiě)清楚，檢查家居、家電等情況，防止退房時(shí)以此為借口克扣押金。
三：租賃期滿(mǎn)續(xù)約問(wèn)題
關(guān)于這一點(diǎn)我國(guó)法律并沒(méi)有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿(mǎn)，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。
按照《合同法》第二百三十二條的規(guī)定，"當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 "
四：假房東
假房東租來(lái)快到期的房屋，冒充房東以稍低于市場(chǎng)價(jià)格的方式轉(zhuǎn)租，要求租客一次性支付半年或者一年租金。租客付錢(qián)居住一段時(shí)間后，真房東就會(huì)來(lái)收租金，租客被動(dòng)陷入糾紛當(dāng)中。
租房君支招： 看房時(shí)，一定要通過(guò)查看房產(chǎn)證、身份證原件來(lái)核實(shí)房東身份。如果發(fā)現(xiàn)證明信息有誤，可以假借需要辦理暫住證，請(qǐng)房東協(xié)助去派出所出示一下房產(chǎn)證，即可揭穿其真面目。
五：假房源
黑中介和假房源在網(wǎng)絡(luò)租房時(shí)代普遍，為吸引租客，發(fā)布條件好、免的房源，當(dāng)租房者咨詢(xún)時(shí)，就會(huì)被告知該房源已出租，再熱情推薦其它房源，從而提高房租，變相收取。
租房君支招： 要選擇信譽(yù)度較高的中介機(jī)構(gòu)，此類(lèi)中介房源有保證;第二，要實(shí)地考察所租房屋，包括室內(nèi)環(huán)境與小區(qū)環(huán)境;第三，可咨詢(xún)多家中介機(jī)構(gòu)，一般業(yè)主在出租房屋時(shí)，不會(huì)只選擇一個(gè)渠道。
租房選房的的技巧
選房技巧一:現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過(guò)?
專(zhuān)家解答:“百年物業(yè)”，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?，F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱(chēng)框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。
選房技巧二:為什么說(shuō)選準(zhǔn)房子就是選對(duì)開(kāi)發(fā)商?
專(zhuān)家解答:一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買(mǎi)房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念，因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。
選房技巧三:現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是規(guī)模大小不等，買(mǎi)房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?專(zhuān)家解答:買(mǎi)房子，看社區(qū)!你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施。
選房技巧四:我平常看房經(jīng)常碰到容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么?
容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶(hù)也擁有適度的空間。
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