二手房防騙的小方法都有哪些

時間：2017-08-24 14:14:19 李婉24由分享

　　在生活中，很多購房者因?yàn)橘徺I二手房而上當(dāng)受騙。那么，到底購買二手房的時候該如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房防騙的小方法，希望能幫到你們。

　　二手房防騙的小方法

　　1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)

　　房屋權(quán)證是權(quán)的標(biāo)志，房屋權(quán)證上登記的人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。核實(shí)證件好見原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

　　2、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)

　　物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，在購房時一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認(rèn)沒有問題后再支付。

　　3、交易過程中注意保留證據(jù)

　　簽訂合同只是完成了交易的步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

　　購房詐騙的手段

　　1假房東借雞下蛋

　　騙子先以短期合同、小額租金租下一套住房，然后冒充房東偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，將該房屋用長期合同方式轉(zhuǎn)租給新房客，從中詐騙牟利。此外，騙子還用租來的房屋為誘餌，偽造房產(chǎn)證，將本屬別人的房屋出賣。

　　提醒：在簽訂租賃合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房東身份，仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證及戶口本原件，必要時要與原發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。此外，房東應(yīng)定期察看自家的出租房和房客情況。

　　2一房多租連環(huán)騙

　　騙子通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布多條出租信息，將一套房屋同時租給多人騙取房租。警方稱，此類詐騙案還有“黑中介版本”，即中介公司把一套以月付款方式承租的房源租賃給多人，一次性收取半年或一年租金。

　　提醒：應(yīng)盡量通過正規(guī)合法的房屋中介公司租房，或者向工商部門咨詢了解該中介公司資信情況。

　　3黑中介虛擬房源

　　一些房屋中介公司虛構(gòu)房源信息，當(dāng)租房者交納信息費(fèi)后，卻很難與房主見面，繳納給中介公司的信息費(fèi)也無法要回。

　　提醒：如果發(fā)現(xiàn)有中介公司在出租或出售房屋時拋出的價格過低時，請多加小心，也許這是個誘人的圈套，一定要多方核實(shí)。

　　4托關(guān)系買緊俏房

　　不法人員聲稱有關(guān)系能購買到緊俏的拆遷房等，然后騙取事主交納定金;或干脆假冒房地產(chǎn)公司名義，以虛假預(yù)售房合同進(jìn)行低價拋售、重復(fù)銷售，誘騙事主簽訂購房合同，或者將已抵押給銀行的房子賣給購房者。

　　提醒：買賣房屋必須出具委托協(xié)議、房產(chǎn)證和商品房買賣合同，同時邀請業(yè)內(nèi)人士到土地房產(chǎn)管理部門查詢要出售的房子的真實(shí)性，不要輕易相信口頭協(xié)議、更不要隨意簽訂合同和交納定金。

　　看房砍價的妙招

　　1、買房早認(rèn)購

　　開發(fā)商在開盤之前都有一個認(rèn)購階段,而這個階段就是買家砍價的好時機(jī)。因?yàn)檫@個時候,開發(fā)商并不清楚開盤后會有怎樣的市場反映,該樓盤究竟會熱賣還是會受冷遇,因此也無法確認(rèn)最終的售價,這時購房者就可以爭取多要些折扣。

　　除此之外,購房者還應(yīng)該做到盡量提早認(rèn)購,因?yàn)榇蠖鄶?shù)樓盤都會為前期登記會提供2至5個點(diǎn)的優(yōu)惠,有時前期登記者還可能會得到比公開發(fā)售價低10%以上的優(yōu)惠。

　　2、優(yōu)惠選團(tuán)購

　　“團(tuán)結(jié)就是力量”這句話相信大家都聽過,團(tuán)購買房現(xiàn)今也不是什么稀奇的事情,而且它不失為是一個砍價的好辦法。一般來說,如果是參加團(tuán)購買房活動的購房者,則可以從開發(fā)商那邊獲得7到9折的優(yōu)惠,有時甚至可以拿到6折的優(yōu)惠。

　　因此,購房者在買房之前一定不能忘記先向銷售人員確認(rèn)一下該樓盤是否可以參加團(tuán)購,如果可以的話,那就千萬不要放過這個機(jī)會。

　　3、房源找急售

　　有重要事情而急于出售房屋的業(yè)主,以及業(yè)績不好急于成單的中介等,如果你遇上這類人,那就可以放心砍價了。既然是急售的情況,那就說明比起購房者,售房者更可能會做出讓步,如此一來,購房者取得的可能性也就會更高。

　　不過,購買急售的房子需要注意一點(diǎn),那就是弄清楚房子急售的原因,如果售房者是因?yàn)榉孔哟嬖趩栴}才急于出手的話,建議購房者不要購買。

　　4、看房別表態(tài)

　　砍價其實(shí)講究的是一種心理戰(zhàn)術(shù),不論是購房者還是售房者,一旦其中一方過早表態(tài)了的話,便很容易陷入被動狀態(tài),所以如果想砍價就一定不能過早表露自己的內(nèi)心。

　　當(dāng)購房者去實(shí)地看房的時候,即使房子符合心意也不能對其表露出好感,而是應(yīng)該以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度去對待,只有這樣才不會被售房者抓住機(jī)會漲價。

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