隨著生活水平的不斷提高，很多人都會(huì)選擇購(gòu)房的方式來(lái)提高居住水平，那么，在購(gòu)房的時(shí)候，該如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房防騙的安全攻略，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房防騙的安全攻略

　　1、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。

　　2、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

　　3、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　5、購(gòu)買(mǎi)二手房后如考慮要落戶(hù)的話需了解此房現(xiàn)在是否已有落戶(hù).如果有的話.需要原業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將戶(hù)口遷走。

　　購(gòu)房中介常見(jiàn)的陷阱

　　(一)、找借口避免買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，隱瞞信息賺取高額差價(jià)

　　有些中介總是采取種種借口不讓消費(fèi)者與房主見(jiàn)面，表面借口是雙方見(jiàn)面容易“甩單”，但實(shí)際上少數(shù)中介卻是在利用雙方信息不對(duì)稱(chēng)，以“包銷(xiāo)”的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬或惡意將房主房屋價(jià)格炒高掙“差價(jià)傭金”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬(wàn)元，多則能達(dá)到近十萬(wàn)元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣(mài)房者、買(mǎi)房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情，所以也很難察覺(jué)到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺(jué)到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。

　　(二)、掛售虛假房源信息，騙取中介費(fèi)

　　有的中介制造虛假或不實(shí)廣告信息，欺騙或引誘消費(fèi)者，其中包括虛構(gòu)房源、隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題、以次充好等。

　　一旦消費(fèi)者繳納定金和中介費(fèi)后，就以種種理由推脫或不理不睬消費(fèi)者，先收定金后賴(lài)賬。更有甚者，有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買(mǎi)主上鉤，等買(mǎi)主看了房交了傭金甚至定金后，再編造各種理由致使交易不成，事后拒絕退還定金。

　　上海某研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房源掛牌信息出現(xiàn)“名不副實(shí)”的問(wèn)題，更多的是一些中介招攬客戶(hù)的一種手段，他們?cè)讷@取了顧客信息之后可將手頭的一些房源進(jìn)行推銷(xiāo)。

　　(三)、虛假承諾，誘使交易

　　促成交易，中介人員信口開(kāi)河，做出虛假口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書(shū)面證據(jù)不能依法維權(quán)。

　　根據(jù)《合同法》第十條，口頭合同也具有法律效力。但口頭約定具有即時(shí)性的特點(diǎn)，在發(fā)生糾紛時(shí)難以取證。中介公司正是鉆了這樣的空子，一旦發(fā)生訴訟，中介公司就矢口否認(rèn)。雖然法律認(rèn)可口頭約定的效力，但如果買(mǎi)房人不能證明中介公司作出過(guò)口頭承諾，就要面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。

　　購(gòu)房常見(jiàn)的技巧

　　購(gòu)房技巧一：查看賣(mài)方證件

　　當(dāng)房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題后，就牽涉繳納定金簽訂合同等問(wèn)題了。在繳納定金前，大家需要注意查看對(duì)方的證件是否齊全，主要查看證件包括房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證(若未結(jié)婚，要求對(duì)方出示單身證明)。在查看證件后，還需上網(wǎng)進(jìn)行核證，辨別證件真?zhèn)危苑澜灰壮霈F(xiàn)糾紛。

　　購(gòu)房技巧二：仔細(xì)審查交易合同

　　許多人往往在遭遇糾紛時(shí)方才注意到合同內(nèi)的一些尚未約定的條款，此外在不同的中介處簽訂的購(gòu)房合同可能不盡相同，因此大家在購(gòu)房時(shí)不妨仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，勿貪圖方便一簽了事，以至于遭遇糾紛時(shí)后悔莫及。

　　建議有條件的不妨找專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行合同的審查，將以后可能出現(xiàn)糾紛的問(wèn)題提前進(jìn)行約定。此外，大家在簽訂合同時(shí)可進(jìn)行復(fù)印或者拍照備份，以備不時(shí)之需。

　　購(gòu)房技巧三：注意房屋抵押狀態(tài)

　　在房屋交易前需要注意房子本身是否處于抵押狀態(tài)，從法律意義上講，賣(mài)方在尚未還清銀行貸款前，房屋是不能進(jìn)行出售的。抵押狀態(tài)下，除非銀行同意出售，否則所簽署的合同也是無(wú)效合同。賣(mài)方通常要求買(mǎi)房人先行繳納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。

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