租房防騙安全知識(shí)都有哪些
在租房的時(shí)候，很多人都回因?yàn)榇中拇笠舛と腧_子的圈套，因此，提前了解租房防騙的知識(shí)是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房防騙安全知識(shí)，希望能幫到你們。
租房防騙安全知識(shí)
一、保持理性清醒的頭腦
當(dāng)下正是租房旺季，很多人在找房時(shí)發(fā)現(xiàn)很多房子很快就被人租出去了，于是產(chǎn)生恐慌心理，租房找房也失去了理性。一旦有性價(jià)比高的房源出現(xiàn)，往往會(huì)采取不理智的行動(dòng)，比如提前預(yù)付定金等。但是，這些看似性價(jià)比高的房源，有可能是騙子發(fā)布的虛假信息，不去實(shí)地看房就打款付錢很容易就上當(dāng)受騙。在租房時(shí)一定要時(shí)刻保持清醒理性的頭腦，切不要因?yàn)樽夥繜岫雎粤朔莉_問題。雖然租房旺季租客比較多，但同樣，房源數(shù)量也比平時(shí)多，所以不用擔(dān)心租不到合適的房子。找房時(shí)保持理性才能輕松識(shí)破租房騙局。
二、勿貪小便宜
租房騙子在發(fā)布租房信息時(shí)往往會(huì)將出租信息寫的很誘人，比如圖片精美、價(jià)格明顯低于市場(chǎng)水平很多。如果貪圖便宜，很容易就會(huì)上當(dāng)受騙。另外現(xiàn)在某些租房網(wǎng)站出現(xiàn)了很多圖美價(jià)廉的出租信息，其背后隱藏的是假房東騙取微信關(guān)注的騙局。一旦租客加微信，假房東要么是推銷產(chǎn)品，要么是騙取房租，騙人手法可謂是花樣百出。
三、未實(shí)勘不要付錢
出租信息描述的再好，圖片拍的再精美也只是一些表象而已，租房最重要的事一定要實(shí)地看房驗(yàn)房。房子的很多信息用文字是無法表現(xiàn)出來的，只有實(shí)地考察才能發(fā)現(xiàn)房子的具體情況。有些出租房子的人稱在外地而要求租客未看房先打款，這時(shí)一定不要相信。這很可能是騙子鉤織的虛假租房信息，目的就是為了騙取錢財(cái)。在沒有看到房子時(shí)，不要輕信任何關(guān)于房子的描述，也不要交納任何名義的費(fèi)用。
四、看房細(xì)節(jié)不可露
看房是決定是否租住的重要環(huán)節(jié)之一。不論男生、女生，看房時(shí)避免只身一人，安全起見，最好拉上好友同學(xué)一同前往。進(jìn)屋后應(yīng)該仔細(xì)檢查出租房?jī)?nèi)設(shè)施的使用情況，水、氣、煤、電是否都能正常使用，門窗是否能夠嚴(yán)實(shí)合上，家具是否結(jié)實(shí)，家電使用情況是否優(yōu)良等。了解清楚如何安全使用屋內(nèi)的物品。檢查得越仔細(xì)，越能為自己將后得租房生活減少煩惱。最后，在確定需要租住看中的房子后，應(yīng)該第一時(shí)間更換鎖具，最大限度的保證自己的人身及財(cái)物安全。
五、書面材料是重中之重
租房子首先要注意查看房東的相關(guān)證明材料，比如房產(chǎn)證和身份證，沒有這些書面材料就要小心了。有很多二房東在短租房子然后轉(zhuǎn)手長(zhǎng)租出去，等租客被房東找上門時(shí)，二房東早已逃之夭夭。另外，租房一定要簽書面的租房合同，將租房所有事宜詳細(xì)的寫入租房合同，以免日后發(fā)生糾紛。因?yàn)闆]簽租房合同而吃虧的人有很多很多。所謂空口無憑，只有書面材料才能發(fā)揮有效的法律效力。所以，租房時(shí)不要相信房東說的，說的再好也是一紙空文，最后發(fā)生糾紛，無憑無據(jù)只能自己倒霉。
六、租房細(xì)則不怕多
租房時(shí)在簽下合同前，都應(yīng)和出租人擬定好租房期間對(duì)于一些居住問題的細(xì)則。物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等是否包含在租金里。房屋內(nèi)新增的必要的家電，例如空調(diào)、電話或洗衣機(jī)等，是否由出租人負(fù)責(zé)出資，若由承租人自己負(fù)擔(dān)，在離房時(shí)應(yīng)由承租人帶回。出租時(shí)，房屋自帶的家電及其他物件損壞時(shí)，應(yīng)該由誰來進(jìn)行聯(lián)系維修等。為了避免不滿合同期卻需要退租的情況，在合同擬定前就應(yīng)該和出租人明確此類情況發(fā)生時(shí)需要怎么解決，在保障自己權(quán)利的時(shí)候也要保障房東的利益。出現(xiàn)長(zhǎng)租短租情況也要要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議要事先約定。
租房常見的騙局
騙局一:不退押金
一般模式：出現(xiàn)這種情況一般有兩種可能：代理公司不退押金;無良房東不退押金。
解決辦法：堅(jiān)決不租代理的房子，如果不得以必須租，先要弄清楚公司名字?？梢韵劝俣纫幌逻@家代理公司，如果有超過2個(gè)人都有發(fā)帖曝黑，那就要小心了。有幾家中介公司是公認(rèn)的黑中介，它們的房子的確便宜，所以貪便宜就很容易掉進(jìn)陷阱。如果是房東不退押金，這種情況比較簡(jiǎn)單，只需留好證據(jù)，如租房合同和匯款記錄等，有了這些，打官司一定會(huì)贏。
騙局二：轉(zhuǎn)租違約
一般模式：簽約時(shí)說好如果住不滿租期可以轉(zhuǎn)租，但當(dāng)你真的住不滿要轉(zhuǎn)租時(shí)，卻被告知，如轉(zhuǎn)租則違約。
解決辦法：如果合同里有一項(xiàng)寫著不允許轉(zhuǎn)租，一定要?jiǎng)澋舨㈦p方簽字，還要在附件里寫上轉(zhuǎn)租事宜，如此一來，萬事大吉。
騙局三：未到期卻被趕人
一般模式：不得不說這種情況最令人郁悶，而且還時(shí)常發(fā)生。往往是合同簽了一年，結(jié)果住了半年就被告知房子住不了了。
解決辦法：最簡(jiǎn)單的辦法是簽約前要知道對(duì)方的合同期到底有多久，這種情況一般發(fā)生在和代理簽約的房子上，和房東簽約的發(fā)生這種情況的非常少。
騙局之四：租金違約
一般模式：到了要交房租的時(shí)間，也許是因?yàn)槟阃浟诉@件事，或者是你要交房租時(shí)被告知公司放假或財(cái)務(wù)不在等，總之，結(jié)果是你錯(cuò)過了交房租的規(guī)定期，這時(shí)就會(huì)被告知你違約了，押金不退并且要立即搬走。
解決辦法：合同違約條款一定要看清楚，一定不要忘記交房租時(shí)間，當(dāng)對(duì)方以各種理由拖延你交房租時(shí)間時(shí)，要錄音為證。很多合同有違約條款，違約金被寫成200%，那就是兩個(gè)月房租，如果被騙損失將很大，所以要千萬小心。
騙局之五：租了沒轉(zhuǎn)租權(quán)的轉(zhuǎn)租房
一般模式：有些人比黑心中介更無良，他們租了不允許轉(zhuǎn)租的房子，但是又住不滿，就撒謊說可以轉(zhuǎn)租，然后收取下家定金和房租，卷款而逃，等下家搬家入住，卻被告知無權(quán)租住此房。
解決辦法：轉(zhuǎn)租房出租價(jià)格往往會(huì)略低于市場(chǎng)價(jià)，因此會(huì)發(fā)生爭(zhēng)搶情況，建議如果看上了房，當(dāng)場(chǎng)交的定金不宜高于300。切記一定不要和轉(zhuǎn)租人簽約，要和轉(zhuǎn)租人的上家也就是一手房東簽約。另外，轉(zhuǎn)租的房子往往租期剩下不多了，如果你不是正合他的租期，要租的時(shí)間比他剩余的時(shí)間長(zhǎng)，那么別相信什么到期續(xù)租的事兒，房東一定會(huì)漲價(jià)的。
騙局之六：假房東
一般模式：檢查了房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證是假的，租戶分辨不出來，假房東收租后逃之夭夭，然后真房東現(xiàn)身，要求你搬離。
租房詐騙的特征
1、侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán);
2、客觀方面表現(xiàn)為使用騙術(shù)，即虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙方法，使財(cái)物所有人、管理人產(chǎn)生錯(cuò)覺，信以為真，從而“自愿地”交出財(cái)物。
3、主觀方面，應(yīng)具有非法占有公私財(cái)物的直接故意。
大學(xué)生租房的技巧
選址很重要。選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房?jī)r(jià)都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠(yuǎn)又會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠(yuǎn)的房子。
租房的時(shí)候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財(cái)，防止被二手房東欺騙，最好不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。
選好房子，入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，并詳細(xì)記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。
付款的時(shí)候一般都要繳納押金。這個(gè)能少交就少交，防止房東找各種借口不退還。
簽訂租房合同。這個(gè)是必要的，并且要寫明責(zé)任關(guān)系。注明具體事宜，簽字蓋章。例如水電費(fèi)、寬帶、有限等費(fèi)用由誰繳納，一定要列出層次，表明責(zé)任人。物品損壞怎樣賠償，由誰負(fù)責(zé)等。
換一把新鎖。為了安全起見，我們還是在入住的時(shí)候換一把鎖，以防萬一。
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