租房需要具備的安全防騙技巧
在生活中，大學(xué)生在在租房的時(shí)候都會(huì)遇到很多問題，因此，學(xué)習(xí)租房防騙技巧是很重要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房防騙的技巧，希望能幫到你們。
租房防騙的技巧
一、保持理性清醒的頭腦
當(dāng)下正是租房旺季，很多人在找房時(shí)發(fā)現(xiàn)很多房子很快就被人租出去了，于是產(chǎn)生恐慌心理，租房找房也失去了理性。一旦有性價(jià)比高的房源出現(xiàn)，往往會(huì)采取不理智的行動(dòng)，比如提前預(yù)付定金等。但是，這些看似性價(jià)比高的房源，有可能是騙子發(fā)布的虛假信息，不去實(shí)地看房就打款付錢很容易就上當(dāng)受騙。在租房時(shí)一定要時(shí)刻保持清醒理性的頭腦，切不要因?yàn)樽夥繜岫雎粤朔莉_問題。雖然租房旺季租客比較多，但同樣，房源數(shù)量也比平時(shí)多，所以不用擔(dān)心租不到合適的房子。找房時(shí)保持理性才能輕松識(shí)破租房騙局。
二、勿貪便宜
租房騙子在發(fā)布租房信息時(shí)往往會(huì)將出租信息寫的很誘人，比如圖片精美、價(jià)格明顯低于市場(chǎng)水平很多。如果貪圖便宜，很容易就會(huì)上當(dāng)受騙。另外現(xiàn)在某些租房網(wǎng)站出現(xiàn)了很多圖美價(jià)廉的出租信息，其背后隱藏的是假房東騙取微信關(guān)注的騙局。一旦租客加微信，假房東要么是推銷產(chǎn)品，要么是騙取房租，騙人手法可謂是花樣百出。
三、未實(shí)勘不要付錢
出租信息描述的再好，圖片拍的再精美也只是一些表象而已，租房最重要的事一定要實(shí)地看房驗(yàn)房。房子的很多信息用文字是無法表現(xiàn)出來的，只有實(shí)地考察才能發(fā)現(xiàn)房子的具體情況。有些出租房子的人稱在外地而要求租客未看房先打款，這時(shí)一定不要相信。這很可能是騙子鉤織的虛假租房信息，目的就是為了騙取錢財(cái)。在沒有看到房子時(shí)，不要輕信任何關(guān)于房子的描述，也不要交納任何名義的費(fèi)用。
四：書面材料是重中之重
租房子首先要注意查看房東的相關(guān)證明材料，比如房產(chǎn)證和身份證，沒有這些書面材料就要小心了。有很多二房東在短租房子然后轉(zhuǎn)手長租出去，等租客被房東找上門時(shí)，二房東早已逃之夭夭。另外，租房一定要簽書面的租房合同，將租房所有事宜詳細(xì)的寫入租房合同，以免日后發(fā)生糾紛。因?yàn)闆]簽租房合同而吃虧的人有很多很多。所謂空口無憑，只有書面材料才能發(fā)揮有效的法律效力。所以，租房時(shí)不要相信房東說的，說的再好也是一紙空文，最后發(fā)生糾紛，無憑無據(jù)只能自己倒霉。
租房常見的陷阱
陷阱一：房東問題。租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實(shí)身份。
陷阱二：收費(fèi)問題。租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)、信息費(fèi)或咨詢費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。在收費(fèi)問題上，建議租房者一聽到“看房費(fèi)”類似的話語時(shí)最好敬而遠(yuǎn)之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進(jìn)行租賃交易，特別是一些知名的大型房產(chǎn)中介，一直承諾“不成交不收費(fèi)”，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會(huì)完全免費(fèi)地為租房人服務(wù)。
陷阱三：物業(yè)交驗(yàn)問題。租賃交易中最易忽視的細(xì)節(jié)是物業(yè)交驗(yàn)問題。小中介不會(huì)為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)，隨之而來的是那些其實(shí)不必要花費(fèi)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電器維修費(fèi)等。在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)，一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程。并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。對(duì)于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，對(duì)水、氣、電、電話等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清加以查實(shí)，以免給自己帶來不必要的麻煩。
陷阱四：押金問題。租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在押金問題上，目前市場(chǎng)上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，最關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
租房詐騙的特點(diǎn)
1.照片或口頭協(xié)議
Comer說：“如果房東或業(yè)主無法顯示房產(chǎn)，只有照片或口頭協(xié)議，這就值得警惕。”
并不建議在沒看房的情況下，交付押金。根據(jù)在Kijiji的警告，如果用戶遵循這個(gè)經(jīng)驗(yàn)法則，面對(duì)面地商談，大多數(shù)騙局都可以避免的。
2.昂貴地段卻價(jià)格低廉
價(jià)格也是需要關(guān)注的事項(xiàng)。
租賃和租賃機(jī)構(gòu)Halifax Quality Homes的總裁Colin Sword說：“重要的是做足功課，了解該地區(qū)公寓的平均價(jià)格范圍。比如說，如果你正尋找在downtown地區(qū)Trillium這樣座漂亮大樓，那么有人聲稱出租公寓只需1000加元，你知道這肯定不對(duì)。市區(qū)內(nèi)的任何一棟樓房出租不足1000加元的話，你就可能應(yīng)該懷疑。”
3. 重復(fù)廣告
尋找價(jià)格不同卻是同一出租的重復(fù)廣告。騙子可以復(fù)制和粘貼別人的信息，并將其聲稱為自己的。Sword說：“多年來，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有好幾個(gè)人正在使用我們網(wǎng)站上顯示的房子照片，這些人假裝是房東，試圖讓人們租房子，交付押金給他們。”
4. 過于熱衷推銷的房東
需要注意房東是否過度熱衷試圖將公寓租給你。合法的業(yè)主將做一些典型的篩選和提出問題，以確保租客信譽(yù)值得。同時(shí)，Sword說：“租戶也應(yīng)該做一些調(diào)查，確保你正在和一個(gè)合法的公司或個(gè)人打交道。通過一系列調(diào)查，你就有可能判斷真?zhèn)巍?rdquo;
租房的技巧
工作便 找沿線
首先，租房地點(diǎn)的選擇方面，為了上下班方便，建議畢業(yè)生挑選臨近工作地點(diǎn)的租房，在節(jié)省上下班途中的時(shí)間、金錢成本的同時(shí)，也可以承擔(dān)加班帶來的負(fù)擔(dān)。但是，一些工作地點(diǎn)周邊的區(qū)域租金較高，惠之家建議畢業(yè)生可以選擇地鐵等公共交通沿線，租金較低的區(qū)域租房。另外，一些公交、地鐵的首發(fā)站周邊也是不錯(cuò)的選擇。
單套貴 合租攤
由于大部分畢業(yè)生資金有限，無法獨(dú)自承擔(dān)一整套房屋的租金，建議可以選擇分租、合租的方式以減輕房租壓力。另外，惠之家提醒，合租者在簽訂合同前要確認(rèn)合租伙伴的大致背景信息，其他聯(lián)系人的聯(lián)絡(luò)方式也要多留幾份，最好是和相熟的同學(xué)一起合租。選擇一位長期穩(wěn)定的合租伙伴不但有利于安全保障，日常生活相處起來也會(huì)更加融洽。
配套少 淘二手
一般租賃房源報(bào)價(jià)高的原因，除了所屬地段外，房屋本身的裝修、家具、家電等配套設(shè)施也是決定房屋租金的一大因素。建議畢業(yè)生可以選擇簡裝修、配套一般或較少的低價(jià)租房，缺少的家具家電可以在網(wǎng)上或二手市場(chǎng)用較低的價(jià)格淘到，并不會(huì)對(duì)生活水平造成太大影響。另外，畢業(yè)生朋友們也可以考慮租金價(jià)格普遍較低的高層無電梯的房屋。
選長租 可議價(jià)
大部分的業(yè)主比較認(rèn)可對(duì)半年付或者簽訂一定年限長租合同的租戶提供一定的租金折扣?；葜医ㄗh畢業(yè)生在確定工作穩(wěn)定的前提下，可以選擇長租或者半年付的付款方式以爭(zhēng)取更低的價(jià)格，并且，簽訂長租合同也可以避免短期續(xù)約時(shí)業(yè)主漲價(jià)的情況。
提前租 更省錢
7、8月左右是傳統(tǒng)的暑期租賃高峰，租賃市場(chǎng)普遍面臨著供不應(yīng)求的狀況，而強(qiáng)勢(shì)的租賃需求也會(huì)在短期內(nèi)對(duì)房源的價(jià)格產(chǎn)生一定的推動(dòng)作用。歷年來，也有不少畢業(yè)生朋友由于租房晚，或者看房周期過長而面臨著高房租、少房源的尷尬境地。所以，惠之家建議今年即將進(jìn)入社會(huì)的畢業(yè)生朋友們，提前租房以避開暑期高峰。
摳細(xì)節(jié) 免糾紛
在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項(xiàng)目有房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等如何繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｔ儆芯褪呛炗喓贤臅r(shí)候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好。在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。
好中介 放心租
畢業(yè)生由于才出校門，社會(huì)經(jīng)歷尚淺也不了解租房的一些細(xì)節(jié)，這樣在租房過程中會(huì)遇到許多難題，甚至?xí)霈F(xiàn)被騙的現(xiàn)象。因此大學(xué)生最好委托知名的，信譽(yù)良好的品牌中介尋找住房。這樣省時(shí)、省力在安全性上也有保障
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