購(gòu)房都有哪些預(yù)防詐騙的方法
隨著人們對(duì)生活質(zhì)量的追求，購(gòu)房也成為人們改善居住環(huán)境的方式，但是，購(gòu)房的陷阱很多，因此，在購(gòu)房之前是需要做好預(yù)防詐騙的準(zhǔn)備的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房預(yù)防詐騙的方法，希望能幫到你們。
購(gòu)房預(yù)防詐騙的方法
1.了解清楚購(gòu)房資格
由于很多地方實(shí)行了限購(gòu)令，不是當(dāng)?shù)貞?hù)籍的人員如果沒(méi)有繳納一年以上社保的話(huà)，是沒(méi)有資格購(gòu)房的。一些購(gòu)房者不滿(mǎn)足這些條件，但還是聽(tīng)信中介人員可以補(bǔ)社保的口頭承諾選擇購(gòu)房，后買(mǎi)房不僅沒(méi)有成功，還需要賠償業(yè)主的違約金。
2.認(rèn)識(shí)清楚自己的貸款資格和付款能力
依據(jù)現(xiàn)在的二套房認(rèn)定政策，有些購(gòu)房者曾經(jīng)買(mǎi)房已經(jīng)使用過(guò)貸款，即使是已經(jīng)還清或者是配偶有過(guò)房貸記錄的，再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)都會(huì)按照二套房房貸對(duì)待。很大一部分購(gòu)房者聽(tīng)信中介承諾的二套房首付可以付三成的承諾，終導(dǎo)致自己無(wú)法補(bǔ)交房款，造成了違約。
3.了解當(dāng)前的稅收政策
很多人買(mǎi)房認(rèn)為自己交給中介錢(qián)，中介就可以實(shí)心實(shí)意的為自己操心。于是連起碼的稅收政策都不關(guān)心，后出現(xiàn)了問(wèn)題糾紛也是后悔莫及。
4.交定金需謹(jǐn)慎
一些業(yè)主的手里一般只有房產(chǎn)證復(fù)印件，而房產(chǎn)證原件在銀行抵押，這就無(wú)法核實(shí)原件以及房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。所以，中介公司負(fù)責(zé)托管定金且在國(guó)土局查檔明晰后再放款給業(yè)主，便可以防止個(gè)別假冒業(yè)主的詐騙分子假借賣(mài)房之名進(jìn)行詐騙。
就算是業(yè)主手里有房產(chǎn)證原件，也需要查詢(xún)屬實(shí)后才能將定金給業(yè)主。
5.不要輕信“走捷徑”
房產(chǎn)交易一般都是有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是可靠的。對(duì)于一些不符合常規(guī)的補(bǔ)辦證明、裁決過(guò)戶(hù)、見(jiàn)證產(chǎn)權(quán)、等“新鮮事物”要保持警惕。也許之前有通過(guò)這樣的方式辦成功的，但是這樣的方式本身就是違法的，對(duì)于中介的口頭承諾也不可輕易相信。
6.注意其他問(wèn)題
房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)知識(shí)，購(gòu)房者需要自己了解，千萬(wàn)不可偷懶。不到后一刻，購(gòu)房者一定不可掉以輕心，別輕易的以為交了房款房子就是自己的，殊不知房子早已被房主高價(jià)過(guò)戶(hù)給了其他人。
購(gòu)房常見(jiàn)的騙局
“特價(jià)房”想說(shuō)愛(ài)你不容易
每次看到特價(jià)房的宣傳廣告都會(huì)十分心動(dòng)，然而無(wú)論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見(jiàn)廣告上所說(shuō)的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣(mài)完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺(jué)得是自己的運(yùn)氣問(wèn)題，實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。一般來(lái)說(shuō)，想要買(mǎi)特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤(pán)清盤(pán)的時(shí)候多關(guān)注樓盤(pán)信息，買(mǎi)到特價(jià)房的幾率更大一些。
“打折優(yōu)惠”深藏貓膩
售樓處樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)手段層出不窮，有些樓盤(pán)打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類(lèi)的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買(mǎi)更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。這種時(shí)候，購(gòu)房者要看的不是開(kāi)發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤(pán)價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。
“超低首付”千萬(wàn)不要信
我們有時(shí)候會(huì)看到，某樓盤(pán)打出如此廣告“首付5萬(wàn)買(mǎi)兩房、8萬(wàn)買(mǎi)三房。”舉個(gè)例子也就是說(shuō)總價(jià)80萬(wàn)元，首付24萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在只需8萬(wàn)元就可以輕松購(gòu)?如果你認(rèn)為這么簡(jiǎn)單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購(gòu)房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬(wàn)或8萬(wàn)都只是第一筆首付款而已，余下的十幾萬(wàn)款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來(lái)卻沒(méi)有為購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)。
“定金”和“訂金”要小心
很多購(gòu)房者都碰到過(guò)這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣(mài)得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買(mǎi)可以先下定金，額外給您打九折，過(guò)兩天就沒(méi)有這么劃算的價(jià)格了。”這個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買(mǎi)了，這筆錢(qián)都不會(huì)再退給你，要么將就著買(mǎi)下來(lái)要么損失幾萬(wàn)塊。
“摻水”教育地產(chǎn)無(wú)學(xué)位
中國(guó)人自古以來(lái)重視教育，教育地產(chǎn)成為開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的重要手段。假教育地產(chǎn)早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”教育地產(chǎn)。目前真正擁有教育地產(chǎn)的樓盤(pán)并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤(pán)擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買(mǎi)房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。所以購(gòu)房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓灰氘?dāng)然的把買(mǎi)房等同于入名校。保險(xiǎn)起見(jiàn)，購(gòu)房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫(xiě)入合同，避免將來(lái)出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。
小心開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”
很多時(shí)候，剛開(kāi)盤(pán)不久的新樓盤(pán)，但是很多樓層好、戶(hù)型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購(gòu)一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶(hù)型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤(pán)又開(kāi)始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實(shí)際上這有可能是開(kāi)發(fā)商取得利益大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來(lái)賣(mài)，旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲再賣(mài)個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購(gòu)房者往往只能吃啞巴虧，束手無(wú)策。
購(gòu)房者維護(hù)自己權(quán)益的方式
一.提前了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
主要體現(xiàn)在檢查開(kāi)發(fā)商的“五證”上，開(kāi)發(fā)商只有具備了五證，才有開(kāi)發(fā)土地和銷(xiāo)售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。
二.基本信息要核實(shí)
僅僅檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對(duì)房屋的信息進(jìn)行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)要把與開(kāi)發(fā)商的約定以書(shū)面的形式保留。
三.使用正規(guī)的合同文本
合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購(gòu)房者都缺乏相關(guān)法律知識(shí)。為了避免開(kāi)發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開(kāi)發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應(yīng)在雙方的共同在場(chǎng)的情況下協(xié)商補(bǔ)充完整，這樣可以防止開(kāi)發(fā)商在合同上動(dòng)手腳。
四.交付時(shí)間做好約定
為了防止開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付，雙方協(xié)商之后應(yīng)在合同中約定交房的時(shí)間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實(shí)物交付，還有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的含義。
五.房屋質(zhì)量問(wèn)題要約定
我們不能確定開(kāi)發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問(wèn)題，所以除了要進(jìn)行詳細(xì)全面的驗(yàn)房以外，還應(yīng)該將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
六.小心面積縮水陷阱
房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
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