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租房都有哪些預(yù)防詐騙的妙招

時間: 李婉24 分享

  對于剛踏入社會的年輕人來說,租房是唯一一種生活方式,但是,租房的陷阱很多,因此,學(xué)習(xí)租房防騙的妙招是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房預(yù)防詐騙的妙招,希望能幫到你們。

  租房預(yù)防詐騙的妙招

  妙招1:檢查證件需謹(jǐn)慎,合同信息要全面

  常有租戶受騙,是遭了“二房東”的毒手。這些人將房子從房東手里短期承租到手后,以較低的價格吸引租客并誘騙其一次性支付半年或一年的租金。租客付錢入住之后不久,真房東便會來收租金,而此時假房東早已逃之夭夭,租客只能自認(rèn)倒霉。對于這種情況,主要還是要靠租客仔細(xì)查驗(yàn)證件,并保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。

  妙招2: 遇到低價需謹(jǐn)慎,多聽多問辨真?zhèn)?/p>

  無論是網(wǎng)上五花八門的租房信息,還是街頭巷尾的小廣告中,都經(jīng)??梢娨恍?ldquo;房源”。它們不僅地段好,條件好,往往還有低廉的價格。心動了嗎?不,該小心了!在這些低價房背后,往往就是黑中介或租房騙子。租戶一旦有意租住,他們就會想盡辦法推薦條件差租金高的房屋,騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)甚至逼租戶就范。

  妙招3:中介合同仔細(xì)看,條條過關(guān)才能簽

  即便是中介公司,也有可能給租客或房東挖坑,主要的方式就是通過那一紙合同。在委托中介公司為之租賃房屋時,租客都要與中介簽訂一份委托合同,如果其中的條款未經(jīng)認(rèn)真閱讀,很可能就會掉入中介公司的陷阱。

  租房常見的騙局

  騙取房屋租金:一些黑中介公司打著代理房屋出租的名義,用優(yōu)惠條件從業(yè)主手中取得房屋鑰匙及短暫的空置期,以月付的方式支付給房東租金,同時發(fā)布低價出租廣告吸引租房者,如果看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,或者采取半年付、年付來支付租金。黑中介使用這種方法,短期內(nèi)可積累大量的現(xiàn)金,然后攜款出逃,從而給租房人帶來巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

  冒充房東騙取中介費(fèi):這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具,然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東,對顧客報(bào)出的出租價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后,這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時,公司說雙方已簽租賃合同,中介服務(wù)已經(jīng)完成,房東屬單方違約,中介費(fèi)不予退還。

  以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用:“看房費(fèi)”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后,由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時有事去不了,另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼,這時甲業(yè)務(wù)員會說:“你已和房東取得聯(lián)系,根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”

  合同陷阱:無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時,都要與之簽訂一份委托合同,如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款,很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件,并與房東簽訂正式的房屋租賃合同,做完物業(yè)交割后,才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。

  租房與房東談判的技巧

  租房談判技巧一之好感保留

  不要表露出太多對房子的好感,即使自己看中的房子,也不要感情沖動,冷靜思考到底它是不是真的合適自己。不要輕易作決定,簽合同前仔細(xì)閱讀每一條明細(xì),有疑問的地方要馬上提出并解決。多聽少說,在交流中盡量引導(dǎo)房東多角度講述房子的各方面,比如上一個住戶的基本情況、退租原因、房子周邊的配套設(shè)施、近期有無政策調(diào)控會對房子造成影響等,掌握越多的信息,越能增加租房談判的砝碼也能幫助你冷靜思考權(quán)衡。

  租房談判技巧二之挑戰(zhàn)

  針對房東的描述,挑戰(zhàn)他的說法。如果發(fā)現(xiàn)他的描述與實(shí)際情況不相符合,告訴他這些房子的缺點(diǎn)造成了你的心理落差,你要結(jié)合自己的情況再好好考慮考慮?;蛘呖梢哉f房子的條件雖然好但并不符合自己的需求,花費(fèi)超預(yù)算的錢去享受自己根本不需要的條件是否值得,這一點(diǎn)你還需要再斟酌下。攻破房東心理防線的同時,為自己爭取更平等更坦誠的方式去商討各項(xiàng)事宜。

  租房談判技巧三之找缺點(diǎn)

  不停找房子的各種不足來作為減少房租的理由,比如以配套設(shè)備不足為由,要求降價,或者要求配齊全;告訴房東自己很滿意,但家人或朋友還有其他的想法,希望便宜點(diǎn)可以輕易化解這個問題;或表現(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望,直接迫使對方降價。

  租房談判技巧四之從容

  傳遞給房東一個你并不急著入住的信息,告訴房東已經(jīng)看中了其它的房子并且支付了定金,但又喜歡這間房屋,詢問是否能再減少房租,以補(bǔ)償自己已經(jīng)付出而且沒法退的定金。

  租房談判技巧五之誠意

  帶著足量的現(xiàn)金,說只要房租合適會現(xiàn)場付定金或者簽約,顯示出你真的很有誠意。如果再談不下去,可以作抬腿就走狀,讓賣方擔(dān)心失去一個滿意的準(zhǔn)房客。

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