中介租房的防騙技巧有哪些
如今,很多人在租房子的時候都會通過中介,但是,中介租房并不是百分之百安全的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的中介租房防騙的技巧,希望能幫到你們。
中介租房防騙的技巧
一招識破假房源
▲防騙辦法:簽訂合同之前,千萬不要交錢!不要因?yàn)橐粫r的低價而心動,也不要因?yàn)閮H僅看了漂亮的房屋圖片就沖動的交了訂金,有時候你以為你撿到了餡餅,然而一定要小心提防,很可能那就是騙子的陷阱。
巧妙應(yīng)對假房東
▲防騙辦法:在房東問題上,租房者應(yīng)在與房東見面后,要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。如果房產(chǎn)證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實(shí)身份。
化解合同陷阱
▲防騙辦法:要在租房合同內(nèi)寫清楚出了房租之外的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用。合同的變更、解除、違約等責(zé)任,不要嫌麻煩,越細(xì)越好,僅僅口頭協(xié)議無法作為證據(jù)來采納,必須用書面的形式寫入合同或合同附件。當(dāng)面檢查和清點(diǎn)房屋內(nèi)設(shè)施和家具家電,這些重要家具在合同里面一般都會有的,還有水,電,煤,家用電器等能否正常使用及安全。
中介租房常見的陷阱
租房騙局類型之一:房客作案半途開溜
作案手法:房客利用出租房屋進(jìn)行詐騙或者以出租房為幌子進(jìn)行其他違法犯罪行為的根據(jù)地。防范提示:房東在對外租賃房屋時不要被房客的高價租房所誘惑,務(wù)必核實(shí)租房者身份,仔細(xì)查驗(yàn)其身份證件后簽訂租房協(xié)議,并定期了解房客情況。
租房騙局類型之二:黑中介虛擬房源
作案手法:黑中介公司以虛假的廉價房源為誘餌吸引租房者,但當(dāng)租房者交納信息費(fèi)后,見房主卻成了難事,信息費(fèi)也無法要回。防范提示:如果房屋出租或者出售時價格異常,請多加小心,也許這是個誘人的“圈套”,一定多方核實(shí)后再交納各種費(fèi)用。
租房騙局類型之三:一房多租連環(huán)騙
作案手法:在網(wǎng)上發(fā)布多個出租信息,把一套住房同時租給多人騙取房租。此類詐騙案還有“黑中介”版本,即中介公司把一套以月付款方式高價收購的房源,以低價向外租賃給多人,向租房者一次性收取半年或一年租金后攜款逃跑。防范提示:應(yīng)盡量通過正規(guī)合法的房屋中介公司租房,或者向工商部門咨詢了解中介公司的資信情況,在遇到不法侵害時,要及時報警。
租房騙局類型之四:假房東借雞下蛋
作案手法:先以短期合同、小額租金租賃一套住房,然后冒充房東,偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,將房子以長期合同轉(zhuǎn)租給新房客,從中詐騙牟利。有的騙子還以租住的房屋為誘餌,偽造房產(chǎn)證,將他人房屋出賣,騙得錢款后躲藏。防范提示:在簽訂租賃合同前,租房者應(yīng)核實(shí)房東的身份,仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證以及戶口本的原件,必要時要與原發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí),此外房東應(yīng)定期察看自家的出租房和房客情況。
中介租房需要了解的事情
一、虛假宣傳,引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓,卻在合同中不加注明,以至消費(fèi)者購房與看房不實(shí)。
二、訂立霸 合同,消費(fèi)者權(quán)益無法保障。一消費(fèi)者投訴稱,某中介公司在簽訂合同時,約定無論是否經(jīng)過其介紹,只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同,就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。
三、巧立名目,收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口,除正當(dāng)中介費(fèi)用外,還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。
四、交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來看,交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后,中介公司應(yīng)退還其房屋押金,但一些中介公司找出如東西損壞等借口,就是不退押金。
五、無證“黑中介”騙取錢財(cái)。一些沒有固定經(jīng)營場所、無證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財(cái),一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。
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