六月丁香五月婷婷,丁香五月婷婷网,欧美激情网站,日本护士xxxx,禁止18岁天天操夜夜操,18岁禁止1000免费,国产福利无码一区色费

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>防騙手冊>

防騙攻略之二手房

時間: 李婉24 分享

  如今大中城市,二手房消費(fèi)已開始主導(dǎo)樓市。但二手房市場的滿意率卻很低,房產(chǎn)中介電話騷擾、虛標(biāo)房價、隱瞞房產(chǎn)真實(shí)信息、額外收取不合理費(fèi)用等普遍存在,成為消費(fèi)者經(jīng)常碰到的煩惱。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的二手房防騙攻略,希望能幫到你。

  二手房防騙攻略

  1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

  由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有:空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡等。

  2、有線、數(shù)字電視、電話寬帶的過戶

  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù),同時,二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。

  3、水、電、煤、天然氣的清點(diǎn)及過戶

  雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi),二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后,雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人,要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算,累積起來就相當(dāng)高了)。

  4、戶口遷移

  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應(yīng)將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。

  5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等結(jié)清

  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù),同時辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接,要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

  6、清點(diǎn)二手房鑰匙

  二手房原房東交給下家的鑰匙包括:二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

  7、結(jié)清二手房尾款

  以上六項均為二手房過戶及結(jié)算要特別注意的。房屋買賣合同約定的尾款是在下家代原房東支付所有費(fèi)用后,下家實(shí)際應(yīng)支付的款項。房東收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

  8、簽署《房屋交接書》

  房屋交接書》應(yīng)將上述七個方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來,雙方簽字、捺手印,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人,交房的時間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)。

  如果不簽,二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議,進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署,則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。

  因此,簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序,不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對房屋驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定,應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面,予以注明、說明,為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。

  9、質(zhì)量問題細(xì)排查

  由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。

  10、收樓證明備齊全

  對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。

防騙攻略之二手房

如今大中城市,二手房消費(fèi)已開始主導(dǎo)樓市。但二手房市場的滿意率卻很低,房產(chǎn)中介電話騷擾、虛標(biāo)房價、隱瞞房產(chǎn)真實(shí)信息、額外收取不合理費(fèi)用等普遍存在,成為消費(fèi)者經(jīng)常碰到的煩惱。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的二手房防騙攻略,希望能幫到你。 二手房防騙攻
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 兒童防騙安全教育
    兒童防騙安全教育

    據(jù)了解,中國官方的說法每年一萬人左右兒童被拐,騙子固然可恨,但疏于防范真的可能引發(fā)一個家庭的悲劇。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的有關(guān)兒童防騙

  • 兒童防拐防騙常識
    兒童防拐防騙常識

    眾所周知教育對孩子未來的重要性,但是年輕的父母親們太過于重視孩子的知識教育,卻忽略的孩子的自我安全教育。那么,兒童防拐防騙的常識有哪些呢

  • 電信防騙六個一律
    電信防騙六個一律

    電信詐騙雖然不是近年來才出現(xiàn)的犯罪手段,但其不斷翻新的手法讓人防不勝防。但是,只要你知道這六個一律,電信詐騙不再給你的生活帶來煩惱。下面

  • 電信防騙常識
    電信防騙常識

    隨著我國移動通信和互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展,近年來,一些不法分子也開始與時俱進(jìn),利用手機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)傳播虛假信息詐騙錢財,嚴(yán)重影響廣大人民群眾的正常

3982