防騙的措施你都知道哪些
商品房買賣,金額大、周期長、主體復雜、涉及因素多,可設陷阱處多不勝數(shù),也防不勝防。那么,購房的時候,防騙措施都有哪些呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
購房時的防騙措施
1、“只準結婚不準離”
此乃商品房買賣中的第一大陷阱。
落不落訂,主動權在購房者手中,落了訂,你就不能不訂預售契約,訂了預售契約的那套房了,哪怕它一再“推遲婚期”,哪怕它“花容”變“麻面’。你就不能不交購房款。反正從落訂那天開始,你就必須“娶”你定的那套房子了。
對付這一陷阱的絕招就是“不見兔子不撒鷹”。這“兔子”又可分為“大兔子”和“小兔子”, “大兔子”是指現(xiàn)樓,而“小兔子”則是指商品房預售許可證。
現(xiàn)樓好理解,為什么見到商品房預售許可證也能“撒鷹”呢?按照現(xiàn)行規(guī)定,發(fā)展商要想預售商品房,必須先把房子做到一定程度,再和銀行簽好協(xié)議,他的售房資金受到政府的控制,這樣他才能領到商品房預售許可證。這就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。
2、“天上掉下大餡餅”
這是購房的第二大陷阱。比如“購房返租,以租金抵購房款”、 “購房送全屋家私”、 “購房送豪華裝修”等等。這類“餡餅”,如購房返租,它建立在一系列假設上,要所購的房租得出去,租金很高,承租人有良好的支付能力等等、等等。只要有一個環(huán)節(jié)出問題,這個美麗的肥皂泡就灰飛煙滅;另一部分是拿你的錢作人情。
3、“夾帶走私”
這個陷阱位列第三。不少發(fā)展商在與你簽商品房預售契約時,同時塞給你一個“補充協(xié)議”。這個“補充協(xié)議”是發(fā)展商單方擬就好了的。許多購房者不知就里,“迷迷糊糊”地就簽了,待發(fā)生糾紛時才知上當。
對付發(fā)展商這一陷阱的絕招就是“拒絕”。格式“契約”是國家主管機關制定的,兼顧了買賣雙方的利益,在某些方面還對作為弱者的買方有所照顧。在簽約時,購房者要堅持只簽格式契約,如果一定要簽補充協(xié)議,也必須是經(jīng)雙方協(xié)商、對自己比較有利的協(xié)議。
4、 “門外風光不見了”
為了促銷,發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設施如何完善,但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候,根本不是那么回事。
有時蓋房之時,你確實看到大片的花園綠地,等到你住進去以后,才發(fā)現(xiàn)窗外的綠地變作了工地。于是你明白了一個道理:世上也有眼見為虛的事。對付這一陷阱的絕招是“先去娘家探虛實”。發(fā)展商要建樓,就得先經(jīng)過規(guī)劃,規(guī)劃方式多為“一次規(guī)劃,分步實施”。
在一次規(guī)劃里,這個樓盤的綠學校、商貿(mào)等設施都已經(jīng)規(guī)定得清清楚楚。所以,購房者在落訂之前不妨先到規(guī)劃部門去查詢一下,那才真是眼見為實。
5、“夾生飯煮了喂你吃”
發(fā)展商的房子看上去做好了,他就給你發(fā)出售樓通知書。其實,這房子的質量可能很不怎么樣。根據(jù)國務院頒布的(城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例)的規(guī)定,“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用”。
未經(jīng)驗收合格,等于是一鍋夾生飯。但是根據(jù)契約自由、意思自治的原則,你收了樓,就視為對樓宇質量的認可。
對付這一陷阱的絕招書)、(住宅使用說明書》就是“不見體檢證不辦結婚證”。在收樓之前,先要發(fā)展商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件,這些文件一般包括(住宅質量保證 (建筑工程質量認定書)、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證)等。證件齊全了,你再收樓也不遲。
6、“趁黑推你入洞房”
發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字,再給你一張條,叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進得房去,才發(fā)現(xiàn)玻璃門被打破了,電線被盜走了。你找物業(yè)管理處,他叫你去找發(fā)展商,你找發(fā)展商,他又說已不關他的事。
購房小竅門
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。