近年來，房價就好像坐著火箭一樣的上漲，導(dǎo)致一些老板姓把目光從新房投向了二手房。那么，在購買二手房的時候，需要具備哪些購房防騙的技巧呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房購房的防騙技巧

　　1、注意查看出賣方的證件。

　　在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發(fā)票原件、結(jié)婚證，需夫妻雙方簽字。

　　2、注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

　　很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時買方交易有很大的風(fēng)險，有可能買房人長期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權(quán)。

　　建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經(jīng)實際取得房產(chǎn)證。

　　3、注意房屋的抵押狀態(tài)。

　　通常，出賣方在出售房屋時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險，最后可能房款也無法追回。

　　4、注意房屋的出租狀態(tài)。

　　若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對這個房子享有優(yōu)先購買權(quán)，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會給買房人帶來一定的影響。

　　5、注意房屋的性質(zhì)。

　　房子的性質(zhì)有幾種：商品房、經(jīng)濟適用房、集資建房、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、央產(chǎn)房等。鑒于房屋性質(zhì)不同，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購買二手房時要區(qū)分房屋的性質(zhì)。

　　6、注意房屋質(zhì)量。

　　有的二手房年代已經(jīng)久遠，房屋可能存在一定的質(zhì)量問題。建議購房人在考察房屋時仔細查看。

　　7、注意房屋落戶情況。

　　很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有很多陌生人的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無法遷入。

　　8、注意辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。

　　很多人認為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了，實際上不是如此。過戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費、電費、燃氣費、有限電視費、電話費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個的二手房交易才算圓滿完成。

　　9、注意房屋周邊環(huán)境。

　　要了解小區(qū)建設(shè)的年代，居住的群體，周邊配套是否齊全，交通是否方便，周邊環(huán)境是否嘈雜，同時要注意房屋所在樓層是否為管道層，是否為頂層，因為頂層最容易發(fā)生漏水問題。

　　購買二手房貸款的流程

　　第1步：房屋核驗;(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主)

　　第2步：合同報單;(經(jīng)紀(jì)人、報單助理參與操作)

　　第3步：房屋評估;(經(jīng)紀(jì)人、評估公司專員)

　　第4步：面簽(初審);(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶、貸款專員都需要參與)

　　第5步：資金監(jiān)管;(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶都需要參與)

　　第6步：審核批貸;(經(jīng)紀(jì)人、貸款專員)

　　第7步：網(wǎng)上簽約生成;(網(wǎng)簽專員、經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶都需要參與)

　　第8步：預(yù)約繳稅;(經(jīng)紀(jì)人)

　　第9步: 繳稅、過戶;(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶、過戶專員都需要參與)

　　第10步：領(lǐng)取新房本;(經(jīng)紀(jì)人、客戶)

　　第11步：物業(yè)交割;(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶)

　　第12步：資金監(jiān)管解凍;(經(jīng)紀(jì)人、過戶專員)

　　第13步：辦理抵押登記;(貸款專員、銀行專員)

　　第14步：出他項權(quán)利證;(銀行專員、建委專員)

　　第15步：放款;(銀行專員、貸款專員)

　　房屋裝修的注意事項

　　1：風(fēng)格統(tǒng)一

　　房子軟裝時風(fēng)格必須統(tǒng)一，而且還要把裝修材質(zhì)的色彩、款式等都做到統(tǒng)一，杜絕不要為了追求個性，而把房子弄得太過于復(fù)雜、混亂，可以的話最好在裝修時，制定出一個裝修的主題。

　　2：軟裝飾擺放要有協(xié)調(diào)

　　通常裝修的時候都很容易因為個人喜好，而把一個地方著重的裝修，而另一邊則是一筆帶過，這樣只會顯得整個空間不協(xié)調(diào)，而室內(nèi)的設(shè)計最講究的就是對稱，所以房子的軟裝一定要協(xié)調(diào)。

　　3：軟裝飾的順序

　　房子軟裝修時，必須要注意好大小裝飾物的布置與擺放，切勿隨便布置，這樣會嚴(yán)重影響房子的美觀。例如抱枕、桌巾等，這些中小型的軟裝飾物是很容易上手的布置品，從小的開始布置，一步一步的把房子設(shè)計、布置下去。

　　4：軟裝飾不能太過奢華

　　家庭的軟裝跟酒店軟裝不一樣，家庭軟裝注重的是營造溫馨的家庭氣氛，所以在房子軟裝時，應(yīng)合理的購置家具，用心的挑選能體現(xiàn)出家庭特色的裝飾品，切勿太過于在乎奢華而忘了家庭溫馨氣氛的營造。

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