二房東的屬性非常復(fù)雜，很難一言以蔽之。那么，面對(duì)二房東租的房子，我們?cè)撊绾畏莉_呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的防騙技巧，希望能幫到你。

　　面對(duì)二房東的防騙小技巧

　　1、租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀色，了解其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，從而避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

　　2、租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、租房者可以查看“原房主”和“二房東”的租約，確定是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果合約中約定“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾，否則是無(wú)效的。那么這時(shí)就應(yīng)該查看二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒(méi)有限制，那么租房者便可與“二房東”簽約。

　　4、租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。將這些條款詳細(xì)寫(xiě)清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、應(yīng)該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。

　　常見(jiàn)的租房陷阱

　　1、收費(fèi)問(wèn)題

　　租賃交易中的收費(fèi)問(wèn)題一般指的是看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)。

　　不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納看房費(fèi)、信息費(fèi)或咨詢(xún)費(fèi)，然后聲稱(chēng)房屋已出租、房東不在等。在收費(fèi)問(wèn)題上，建議租房者一聽(tīng)到“看房費(fèi)”類(lèi)似的話語(yǔ)時(shí)最好敬而遠(yuǎn)之。

　　2、物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題

　　租賃交易中最易忽視的細(xì)節(jié)是物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題。

　　小中介不會(huì)為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)，隨之而來(lái)的是那些其實(shí)不必要花費(fèi)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電器維修費(fèi)等。

　　最好注明如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。對(duì)于屋內(nèi)電器、門(mén)窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無(wú)損壞，對(duì)水、氣、電、電話等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清加以查實(shí)，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

　　3、押金問(wèn)題

　　租賃交易中的押金問(wèn)題一般是租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。

　　在簽訂租賃合同時(shí)，租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

　　通過(guò)中介租房的防騙技巧

　　1、查證件

　　要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，租房中介的正式稱(chēng)謂是“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”，其要求是注冊(cè)資金30萬(wàn)元以上、擁有具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》的經(jīng)紀(jì)人4名以上。

　　同時(shí)具備《工商執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》兩項(xiàng)才是一個(gè)正規(guī)合法的經(jīng)紀(jì)公司。而且工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。

　　2、貨比三家

　　綜合比較各公司的服務(wù)模式，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免交了錢(qián)之后，發(fā)生糾紛。

　　3、細(xì)看合同

　　在與中介公司簽署“中介代理合同”前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“代理合同”。這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字。

　　因?yàn)橐坏┖炞趾贤?，有可能有些條款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利，到那時(shí)再發(fā)現(xiàn)已經(jīng)為時(shí)過(guò)晚。

　　4、不要和中介人員進(jìn)行私下交易

　　有些中介人員為了賺取更多的傭金會(huì)選擇私下做單，以低于公司收取標(biāo)準(zhǔn)的傭金誘惑顧客。有些客戶(hù)為了節(jié)省中介費(fèi)，在其慫恿下，便使用了這種做法。

　　但是殊不知，在隱瞞公司的情況下，與中介人員個(gè)人私下進(jìn)行交易，很難有效地保障購(gòu)房者的資金安全。而且發(fā)生糾紛，中介公司是完全可以不負(fù)責(zé)任的。

　　5、一定要自己審查房東的身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。

　　雖然說(shuō)中介公司有審查證件的責(zé)任，但有些中介人員并不是十分負(fù)責(zé)，所以最好自己親自審查，以免被假房東詐騙。

　　之前發(fā)生的一些詐騙事件大多都是房東證件不全或者身份不對(duì)應(yīng)，而當(dāng)事人又沒(méi)有防范意識(shí)造成的，這點(diǎn)要特別注意。

　　6、一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工 商部門(mén)或房管局投訴。

　　7、面對(duì)中小型中介公司，先在網(wǎng)上搜索公司名稱(chēng)，尋找是否有欺騙租房者的案例，詳細(xì)瀏覽仔細(xì)辨別案例真實(shí)性。