簽訂購(gòu)房合同的防騙小技巧
有人攢了一輩的錢(qián)，就為了買(mǎi)一套房子。但是，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)詐騙的情況。那么，當(dāng)我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合約時(shí)，需要怎樣防騙呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
簽訂購(gòu)房合同的防騙小技巧
1、買(mǎi)賣(mài)身份莫簡(jiǎn)單即買(mǎi)房人的確定、賣(mài)房人的審查。
確定好以誰(shuí)名義買(mǎi)房，他可能涉及到將來(lái)過(guò)戶(hù)、繼承等問(wèn)題。賣(mài)房人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，少數(shù)例外。要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，看是否通過(guò)了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記。經(jīng)營(yíng)范圍中有無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售內(nèi)容，如沒(méi)有，這樣的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售行為就是違法的。
2、售樓廣告要注意 很多廣告宣傳都是沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的。
開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等進(jìn)行包裝，讓購(gòu)房者覺(jué)得買(mǎi)到了好房。實(shí)際上，一旦購(gòu)房者踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)。為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容。
3、五證審查須從嚴(yán)
目前在商品房的銷(xiāo)售過(guò)程中，很多開(kāi)發(fā)商不將“五證”在銷(xiāo)售時(shí)明示。很有可能是有意回避“五證”中所記載問(wèn)題，如存在抵押等，有的是利用復(fù)印件做假。初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要分清“五證”的真?zhèn)?，非常困難。購(gòu)房者最好要求開(kāi)發(fā)商在合同中保證“五證”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
4、樣板房中的質(zhì)量、設(shè)備應(yīng)寫(xiě)入合同，
有的開(kāi)發(fā)商設(shè)置了精美的樣板房。但是購(gòu)房者入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。所以買(mǎi)房人對(duì)于樣板房要頭腦清醒，如購(gòu)買(mǎi)的房屋同樣板房，應(yīng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定。
5、合同條款仔細(xì)到專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)
在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者不要忽視了合同上的專(zhuān)業(yè)詞語(yǔ)，因?yàn)闆](méi)有理解這些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)的意思，很有可能造成糾紛。購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。
6、補(bǔ)充協(xié)議千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、物業(yè)管理等。由于購(gòu)買(mǎi)人在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)審查自己合同的附件，所以并沒(méi)有意識(shí)到開(kāi)發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致，而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的內(nèi)容，所以，購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要仔細(xì)到房屋平面圖的方向、尺寸等細(xì)節(jié)是否標(biāo)明。
7、簽字蓋章
堅(jiān)持賣(mài)方先蓋章，買(mǎi)方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由雙方加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章，個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。賣(mài)方蓋章和買(mǎi)方簽字的時(shí)間差，對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方會(huì)造成不可挽回的損失， 最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字。
購(gòu)房時(shí)保護(hù)自己利益的辦法
1、訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;
3、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證(例如在集體土地上建房出售);
4、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
5、訂立合同時(shí)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
4s店防騙小技巧
一、選擇高性?xún)r(jià)比的4S店。
在日常的保養(yǎng)中，難免會(huì)遇到需要更換這樣或者那樣的配件。對(duì)于4S而言，常規(guī)的配件，比如機(jī)油機(jī)濾，空氣濾芯，火花塞，汽油濾芯等，各家4S店的價(jià)格都是一樣的，但是對(duì)于部分冷門(mén)的配件，因?yàn)槊考?S店的進(jìn)貨時(shí)間和維修項(xiàng)目的不同，會(huì)使得價(jià)格不一樣，所以，如果你需要更換比較冷門(mén)的配件，請(qǐng)貨比三家，多找?guī)准?S店打聽(tīng)一下價(jià)格，避免被4S店以配件冷門(mén)為理由宰你。
二、對(duì)于維修師傅的建議謹(jǐn)慎聽(tīng)取。
對(duì)于4S店而言，維修配件和更換配件的價(jià)格完全不一樣，為了獲取更大的利潤(rùn)，4S店往往會(huì)讓維修師傅夸大你的愛(ài)車(chē)出現(xiàn)的問(wèn)題，讓你白白掏錢(qián)給4S店。比如你的汽車(chē)在高速路行駛時(shí)，車(chē)身抖動(dòng)得厲害，這時(shí)，你只需要將車(chē)開(kāi)到4S店，要求維修技工為你做一次動(dòng)平衡即可。如果你不懂你的愛(ài)車(chē)的實(shí)際情況，不良的4S店的維修師傅就會(huì)說(shuō)是因?yàn)槟愕膼?ài)車(chē)的車(chē)胎被磕了，所以導(dǎo)致車(chē)輛車(chē)身抖動(dòng)，需要更換四個(gè)輪胎，花費(fèi)四五千元，這個(gè)是完全不必要的花費(fèi)。
三、督促4S店認(rèn)真填好接車(chē)單
不要怕麻煩，要4S店認(rèn)真把你愛(ài)車(chē)的接車(chē)單填好，認(rèn)真記錄好，每一個(gè)小細(xì)節(jié)都不能放過(guò)，因?yàn)槿绻?chē)主一旦和4S店發(fā)生矛盾時(shí)，即使是4S店的責(zé)任，4S店會(huì)背地里在接車(chē)單上大做文章，然后讓自己成為矛盾中有利的一方。
四、親自觀看整個(gè)車(chē)輛保養(yǎng)的過(guò)程。
如果可以，請(qǐng)你親自去車(chē)間觀看你的愛(ài)車(chē)進(jìn)行保養(yǎng)的過(guò)程，不要因?yàn)榕侣闊┗蛘呦胂硎?S店休息室的VIP服務(wù)，就不去車(chē)間觀看整個(gè)維修過(guò)程。因?yàn)槟愕膼?ài)車(chē)在進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，有些員工會(huì)在機(jī)油上大做文章，或者以次充好，或者在未放完舊機(jī)油之前，就加入新的機(jī)油。舊的機(jī)油里有細(xì)小的金屬碎末，所以如果沒(méi)放完，肯定對(duì)發(fā)動(dòng)機(jī)不好。全新更換機(jī)油后，你會(huì)在車(chē)輛的行駛過(guò)程明顯感覺(jué)車(chē)輛怠速穩(wěn)，換擋不拖沓，加速快等。
五、更換核心的配件請(qǐng)一定要原廠(chǎng)件，并且要求4S店做好記錄。
因?yàn)槠?chē)廠(chǎng)家的工藝參差不齊，生產(chǎn)出來(lái)的汽車(chē)配件的質(zhì)量也是各不相同，有好有壞，我們需要做的就是更換大型的，核心的配件時(shí)，請(qǐng)一定要求實(shí)用原廠(chǎng)件。原廠(chǎng)件的質(zhì)量肯定比第三方生產(chǎn)的質(zhì)量好，對(duì)原車(chē)的匹配程度高，實(shí)用周期也要長(zhǎng)一些，如果使用副廠(chǎng)件，使用周期可能回縮短，返修率增高。更換后，一定要求4S店做好詳細(xì)記錄，具體到更換的是哪個(gè)廠(chǎng)家的配件，都要寫(xiě)清楚，你自己本人也要一一進(jìn)行核對(duì)。
六、車(chē)輛保養(yǎng)完畢后，在驗(yàn)收時(shí)一定要注意細(xì)節(jié)之處。
在車(chē)輛保養(yǎng)完成后，在驗(yàn)收時(shí)一定要仔細(xì)，打開(kāi)發(fā)動(dòng)機(jī)艙進(jìn)行檢查，看看線(xiàn)束有沒(méi)有明顯松散，可以看到的螺絲是不是有缺漏，升起車(chē)輛檢查底盤(pán)。一定要注意細(xì)節(jié)之處。
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