如今，很多人在購房的時候都會考慮二手房，因為二手房比新房便宜且居住起來方便。那么，在進行二手房交易的時候，需要具備哪些防騙攻略呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房交易的防騙小攻略

　　1、房屋手續(xù)是否齊全：首先二手房買賣房產(chǎn)證一定是要在場的。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：如若有共有現(xiàn)象，需謹慎。

　　3、交易房屋是否在租：手續(xù)辦理過程中，不但要看房產(chǎn)證，看產(chǎn)權(quán)，還要了解此房屋是否在租，因為我國認可“買賣不破租賃”，所以一定要事先了解清楚情況。

　　4、市政規(guī)劃是否受影響：有些5-10年就會拆遷的，或者房屋附近會建高層建筑等影響采光、價格等各方面因素房主才急著出售，我們也需要了解清楚。

　　5、土地性質(zhì)應該了解清楚：有些土地是劃撥的還有的是政府出讓的，就是本人已經(jīng)付錢買下使用權(quán)的等待。

　　6、福利房屋是否合法：房改房，安居工程，經(jīng)濟適用房本身是福利性質(zhì)的政策性房屋，轉(zhuǎn)讓有一定限制，這些都要了解清楚。

　　7、單位房屋是否侵權(quán)：一般單位的房屋有成本價的員工住房，還有標準價的，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。

　　8、物管費用是否欠妥：有些房主在轉(zhuǎn)讓時物業(yè)水電煤氣費用拖欠，如果買家不了解清楚，很可能被坑。

　　9、中介公司是否違規(guī)：有些中介會在二手房貸款時，為買家提供零首付的服務(wù)，就是買家所支付的所有購房款都可以從銀行騙貸一旦被銀行發(fā)行，很可能會負全責。

　　10、合同是否明確：二手房買賣合同 不需和商品房那么齊全的手續(xù)，但是對一些細節(jié)還是要做明確，以免以后發(fā)生糾紛。

　　二手房交易常見的騙局

　　1房屋面積“缺斤短兩”

　　二手房交易時房產(chǎn)證上的房屋面積有時會和實際面積不符，也有可能是原業(yè)主對房屋進行了改造，這不僅容易導致面積糾紛，也可能因改造遺留下來一些裝修等問題，為今后帶來麻煩。

　　專家提醒：簽訂合同時，應該明確約定房子的面積，并對房子改造情況進行說明，如果因為改造遺留了難以解決的問題，購房者應該保留提出索賠的權(quán)利。

　　2裝修，家具等被拆走

　　在購房時，有些購房者實地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯，就草草簽了合同，等到最后入住時，才驚呼家具等物件都不見了，一時間后悔不已。

　　專家提醒：一定要和原業(yè)主合同約定裝修、家電等的最后歸屬，以免原業(yè)主交房時，破壞房屋原有裝飾及家具等，導致新住戶重新裝修很麻煩。

　　3請輸入一行標題

　　二手房交易時，有些房東或中介會隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價錢，而對于購房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，或因為一時不察，導致最后發(fā)現(xiàn)問題時后悔莫及。

　　專家提醒：購房時認真查看房子的詳細信息，特別是洗手間、廚房、空調(diào)房容易出現(xiàn)的漏水、漏電、墻體脫落等問題，一時難以發(fā)現(xiàn)，可以協(xié)商附加條款中約定，一旦發(fā)現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問題，保留追償權(quán)。

　　4隱瞞出售背景

　　部分購房者往往忽略了對房子背景的考察。有些原業(yè)主或者中介公司為了盡快賣出房產(chǎn)，也會對房子既往歷史和今后可能出現(xiàn)的問題隱瞞。比如，房子曾發(fā)生暴力事件，不久后將拆遷等問題。

　　專家提醒：購房者應該對房屋有較全面的了解，特別是要多走訪周邊鄰居和物業(yè)保安人員，詢問原業(yè)主房屋相關(guān)居住情況，注意兇宅和拆遷等問題，以及周邊環(huán)境、人文素質(zhì)情況。

　　5一房二賣

　　一房兩賣指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣?；蚍课菀騻鶆?wù)關(guān)系有抵押，房東仍隱瞞出售。

　　專家提醒：購房者應加強保障自我權(quán)益意識，在未遞件前就支付了過半的房款，又沒做好防止賣家一房多賣的措施，讓賣家有機可趁。買賣雙方私下自行交易有風險，寧花錢找有資質(zhì)、正規(guī)專業(yè)的中介公司協(xié)助交易，特別是親朋好友之間，更不應盲目信任圖便利，導致糾紛傷和氣。

　　6陰陽合同

　　陰陽合同是指出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但不實際履行(陽合同);而另一份僅為合同當事人所掌握并約定照此實際履行(陰合同)。

　　專家提醒："陰陽合同"能讓賣房或買房減少稅費支出，降低交易成本，然而這種行為損害了國家利益或第三人合法權(quán)益。一旦發(fā)生糾紛，法律對陰陽合同的不認可，根本無法保障自身權(quán)益。

　　7坐地漲價

　　在房屋交易時，不論是中介還是原房東，都有可能在洽談房子買賣事宜時坐地漲價，通常先報一盒較低的價格，再到最后報出更高的價格，讓購房者頭疼不已。

　　專家提醒：購房者在商討房子買賣時，千萬要注意坐地漲價的行為，不要輕信低價房的說法，應該綜合考量房子的性價比，確定購買后書面約定房屋價格，以及毀約處罰金額條款。避免業(yè)主因行情變化或其它買家挑撥中途漲價。

　　二手房交易的注意事項

　　一：核實賣方身份 選擇可靠中介

　　核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。

　　二：確認產(chǎn)權(quán)

　　到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。查看：

　　1.產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

　　2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

　　3.看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出 售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項。

　　三：核實房屋是否允許買賣

　　以下情況的房屋千萬不要買：

　　1. 已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋

　　2. 被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋

　　3. 屬違法或違章建筑的房屋

　　此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書;由 于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。

　　如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房 屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房注意事項才能夠進一步簽訂合同。

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