在生活中，很多人都會選擇申請自住商品房，可是，在法律上，申請是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的自住型商品房的申請條件，希望能幫到你們。

　　自住型商品房的申請條件

　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房);

　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;

　　4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

　　自住型商品房申請流程

　　1、報名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工，市住建委負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。

　　如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《上海市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。

　　2、核驗：20個工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

　　3、搖號：與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。

　　4、選房：按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

　　商品房貸款的相關(guān)規(guī)定

　　(一)首套商貸

　　首套房貸要求首付不低于總價30%，貸款額度不超過總價70%。貸款期限最長為30年。一般來說，35歲以下的年輕人申請，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以后，還款期就會縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡。

　　(二)首套公積金貸款

　　首套房且建筑面積90平米以下，首付不低于總價20%，貸款不高于總價80%。首套房且建筑面積超過90平米(不含)，首付不低于總價30%，貸款不高于總價70%。

　　(三)名下無房的第二次購房貸款

　　這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房，但都已賣掉。以無房戶身份重新購置一套住房。而且以前購房時用過一次住房貸款，再賣掉前已將貸款余額還清。這次購房需要再用住房貸款，這就是名下無房的第二次購房貸款。根據(jù)有關(guān)政策，這種情況無論是商貸還是公積金貸款，需要首付不低于總價的60%，貸款不高于總價的40%。

　　(四)名下有一套房的第二次購房貸款

　　1、名下有一套房子，用貸款購買，無論貸款是否還清，這時理論上可以再通過貸款購買第二套住房，就是第二次貸款，屬于最典型的“二套房貸款”。由于名下有房，首付都不能低于總價70%，貸款無論是商貸還是公積金，都不能高于總價30%，

　　2、名下有一套房子，全款購買。然而，自己的貸款已經(jīng)用過一次(比如為父母買房貸款償還)，此時自己再想通過貸款買一套房，依然是首付70%，貸款30%。

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