房地產(chǎn)交易稅的征收方式都有哪些
在生活中，房產(chǎn)交易都會(huì)涉及到稅費(fèi)，而對(duì)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)征收方式，在法律上也有相關(guān)的規(guī)定。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的房產(chǎn)交易稅的征收方式，希望對(duì)你有幫助。
房產(chǎn)交易稅的征收方式
1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià) 低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅,買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
3、營業(yè)稅,購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
4、建稅,營業(yè)稅的7%。
5、教育費(fèi)附加稅,營業(yè)稅的3%。
6、個(gè)人所得稅,在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑 面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。
房屋買賣需要交納的費(fèi)用
(一)買方交納
1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收
2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)
3、書證費(fèi)：10元、證;
4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)
(二)賣方交納
1、個(gè)人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;
2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;
3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。
(二)房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的：1、契稅：房屋價(jià)值的3%(代征)[97年10月1日前贈(zèng)與的按6%計(jì)征];2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的1%;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費(fèi)：10元、證。
(三)單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計(jì)征，97年10月1日后按成交金額3%計(jì)征(代收);3、書證費(fèi)：10元每證;
4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)
房產(chǎn)的交易流程及交稅時(shí)間
賣方是一件大事，繳稅是購房的的一部分，了解之后再購房能做到有備無患。買房也有一個(gè)流程小編整理出來大家可以參考一下。
1、準(zhǔn)備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計(jì)算稅費(fèi)。
2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。
3、實(shí)地看房，不管是買新房還是二手房都要去實(shí)地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。
4、選好房屋之后要進(jìn)入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽定買賣合同這一項(xiàng)，必須把權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到合同上，特別是有關(guān)房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。
5、如果購買的是二手房要準(zhǔn)備相關(guān)合同進(jìn)行過戶手續(xù)。
6、最后是驗(yàn)房入住，二手房過戶完就可以驗(yàn)房入住了，新房要等交房之后查驗(yàn)，不管什么時(shí)候都要驗(yàn)清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，新房的話有一篇毛坯驗(yàn)收的文章大家可以看一下怎樣驗(yàn)收毛坯房 必須要知道的十個(gè)驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
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