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宅基地轉(zhuǎn)讓的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  在農(nóng)村,每戶農(nóng)民都可以分得一處宅基地,而當(dāng)具備一定的條件時(shí),農(nóng)民可以將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人。那么,在法律的常識(shí)里,宅基地的轉(zhuǎn)讓需要具備哪些條件呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對(duì)你有幫助。

  宅基地轉(zhuǎn)讓的條件

  (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;

  (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

  (3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;

  (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

  (5)宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  宅基地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

  1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

  2、因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此,對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓,只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

  3、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

  4、我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,但對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定,而國家相關(guān)政策也無禁止向本 集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,對(duì)這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同,只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件,也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

  宅基地使用權(quán)的相關(guān)法律

  《物權(quán)法》第l53條:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

  《物權(quán)法》第154條:宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

  《物權(quán)法》第155條:已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

  《土地管理法》第62條規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。”但法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓,宅基地上的房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則,故法律允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓,只是禁止單獨(dú)的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

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宅基地轉(zhuǎn)讓的條件

在農(nóng)村,每戶農(nóng)民都可以分得一處宅基地,而當(dāng)具備一定的條件時(shí),農(nóng)民可以將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人。那么,在法律的常識(shí)里,宅基地的轉(zhuǎn)讓需要具備哪些條件呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對(duì)你有幫助。 宅基地轉(zhuǎn)讓的條件 (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的
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