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夫妻離婚后房產(chǎn)要如何辦理過戶

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  如今,隨著房價的暴漲,當(dāng)夫妻離婚的時候,房產(chǎn)也成為了必爭之物。那么,在辦理離婚手續(xù)后,房產(chǎn)如何辦理過戶呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  夫妻離婚后房產(chǎn)過戶的辦理方法

  1、房屋貸款已結(jié)清

  夫妻離婚后的房產(chǎn)過戶可以分為兩種情況,第1種就是房屋貸款已經(jīng)結(jié)清。這時,夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項房產(chǎn)的歸屬問題,協(xié)商清楚之后,持生效后的離婚協(xié)議或法院仲裁、離婚證、身份證、以及原房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  2、房屋貸款未結(jié)清

  夫妻離婚后房產(chǎn)過戶的第2種情況,那就是房屋貸款未結(jié)清。如果房屋仍在按揭,則必須提前還清貸款,取得銀行的《結(jié)清貸款證明》,但是可能很多人都沒有能力一下子就結(jié)清剩余貸款,那就可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,然后辦理房屋注銷抵押手續(xù)和更名手續(xù),較后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

  夫妻婚前財產(chǎn)的界定

  1、我們一般可以認(rèn)為,只要夫妻一方所有財產(chǎn)的取得時間是在結(jié)婚之前,或雖在結(jié)婚之后取得,但結(jié)婚前已明確可以取得的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)。

  2、結(jié)婚之前雖未實際獲得財產(chǎn),但結(jié)婚之前已經(jīng)明確可以取得的,如夫妻一方在婚前已經(jīng)明確可以繼承的財產(chǎn),而在結(jié)婚之后才分割取得上述遺產(chǎn)份額,此時夫妻一方繼承的財產(chǎn)亦應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前財產(chǎn)。

  3、結(jié)婚之前已實際取得的財產(chǎn),如夫妻一方婚前取得的勞動報酬、投資經(jīng)營所得受益、接受他人贈與或繼承所得的財產(chǎn)等,只要是在夫妻雙方辦理結(jié)婚登記之前取得的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前財產(chǎn)。

  4、許多人在結(jié)婚之前或離婚后都非常關(guān)心婚前財產(chǎn)歸誰所有的問題。我國婚姻法關(guān)于婚前財產(chǎn)歸屬問題,只有一條規(guī)定,但很明確。那就是,婚前財產(chǎn)歸夫妻一方個人所有。

  5、司法實踐中,關(guān)于婚前財產(chǎn)的界定遠遠要比想象中的復(fù)雜。夫妻雙方一旦發(fā)生離婚訴訟,主張婚前財產(chǎn)的一方應(yīng)承擔(dān)完全的舉證責(zé)任。如果舉證不能,那么法院一般會推定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。為此,關(guān)于婚前財產(chǎn)證據(jù)的搜集、證明,當(dāng)事人有必要委托專業(yè)的離婚律師協(xié)助,否則難免會產(chǎn)生較大的法律風(fēng)險。、

  夫妻婚姻財產(chǎn)協(xié)議的必要要件

  1、婚姻財產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容上必須合法。

  約定的婚前財產(chǎn)必須是夫妻雙方的合法財產(chǎn)。如果是不屬于夫妻雙方的財產(chǎn),財產(chǎn)涉及第三方權(quán)屬或者財產(chǎn)的所有權(quán)尚未明確,則不可列入此合同中。

  2、婚姻財產(chǎn)協(xié)議形式上必須是書面的。

  婚姻財產(chǎn)協(xié)議可以夫妻雙方自行協(xié)議,也可到公證部門公證。但是,無論是哪一種方式,都必須采取書面形式。

夫妻離婚后房產(chǎn)要如何辦理過戶相關(guān)文章:

1.房產(chǎn)繼承過戶的流程

2.房產(chǎn)過戶協(xié)議書范本

3.房屋代辦過戶協(xié)議書范本

4.夫妻房屋贈與協(xié)議書

夫妻離婚后房產(chǎn)要如何辦理過戶

如今,隨著房價的暴漲,當(dāng)夫妻離婚的時候,房產(chǎn)也成為了必爭之物。那么,在辦理離婚手續(xù)后,房產(chǎn)如何辦理過戶呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶的辦理方法 1、房屋貸款已結(jié)清 夫妻離婚后的房產(chǎn)過戶可以分為兩
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