房產(chǎn)證抵押貸款的種類有哪些
在生活中,有些人會(huì)因?yàn)橘Y金的緊缺,不得不將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,向銀行貸款,那么,究竟房產(chǎn)證抵押貸款分為哪幾種呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
房產(chǎn)證抵押貸款的種類
(1) 房產(chǎn)證抵押貸款-漸進(jìn)式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額,或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。
(2) 房產(chǎn)證抵押貸款-遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金,然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。
(3) 房產(chǎn)證抵押貸款-定息抵押貸款。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。
(4) 房產(chǎn)證抵押貸款-重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年,允許雙方重新協(xié)議抵押利率。
(5)房產(chǎn)抵押貸款-此外,還有比例升值貸款,增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。
房產(chǎn)證抵押貸款的成數(shù)、年限及利率
貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行
不能用于抵押的四類房產(chǎn)
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押,銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按,現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款,一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款,銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利,所以銀行就無法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易,銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利,即銀行沒有了抵押權(quán),所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,或者是純經(jīng)濟(jì)適用房,根據(jù)目前國家的政策,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證,所以不能辦理抵押消費(fèi)。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言,如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話,對房產(chǎn)只有使用權(quán),而沒有所有權(quán),即不能對房產(chǎn)進(jìn)行處置,所以這類房產(chǎn)就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
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