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無房產(chǎn)證的房屋的交易流程

時間: 李婉24 分享

  近年來,越來越多人購買房子,而有房子開發(fā)商還沒交房就已經(jīng)要再次交易了。那么,無房產(chǎn)證的房屋該如何買賣呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  無房產(chǎn)證房屋買賣流程

  無房產(chǎn)證房屋買賣分為兩種情況,

  1、剛交了首付款,還沒有辦按揭這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,就是跟開發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

  2、正在還房貸,還沒有交房

  流程:

  1、賣方將銀行的貸款還清;

  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

  注意事項:

  1、房子必須還清銀行貸款

  2、更名必須取得開發(fā)商的同意

  3、買方不能再按揭了,必須全款購買這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險比較大。 從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了什么問題都只能自己兜著。

  無房產(chǎn)證房屋買賣的注意事項

  1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大,買方和賣方都應(yīng)謹慎

  2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解,明確房產(chǎn)證何時能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標準,同時也要有心理準備。

  3、對買方來講,降低風(fēng)險可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;

  4、房價會有波動,買賣雙方應(yīng)約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約。

  無房產(chǎn)證房屋存在的風(fēng)險

  1、出賣人在與你交易時,在法律上,他還不是房屋的所有權(quán)人,無權(quán)進行處分。

  2、無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑,而違章建筑是不受法律保護的。

  3、遇到政府要求拆除或強制拆除,政府是可以不進行補償?shù)摹?br/>

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無房產(chǎn)證的房屋的交易流程

近年來,越來越多人購買房子,而有房子開發(fā)商還沒交房就已經(jīng)要再次交易了。那么,無房產(chǎn)證的房屋該如何買賣呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 無房產(chǎn)證房屋買賣流程 無房產(chǎn)證房屋買賣分為兩種情況, 1、剛交了首付款,還沒有辦按
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