如今，農(nóng)村房屋的買賣現(xiàn)象很普遍，而由于農(nóng)村居民的法律意思薄弱，常常會出現(xiàn)糾紛。那么，農(nóng)村房屋在買賣的時候，都有哪些相關的規(guī)定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　農(nóng)村房屋買賣相關規(guī)定

　　現(xiàn)行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日開始實施的《物權法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。

　　同時，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個人財產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調(diào)國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權和繼承權。根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個人(包括農(nóng)民在內(nèi))對于其房屋既然有受法律保護的財產(chǎn)所有權，自然有依法對自己的財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。”從中我們可以看出，農(nóng)村村民有權利出賣自己在農(nóng)村的房產(chǎn)。

　　農(nóng)村房屋買賣的注意事項

　　一、民事法律行為理論對認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力有指導意義。

　　二、〈中華人民共和國合同法〉是認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力的重要法律依據(jù)。

　　三、我國農(nóng)村宅基地使用權政策限制宅基地的轉(zhuǎn)讓，但不能以此否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力。

　　四、簽訂農(nóng)村房屋買賣合同只有經(jīng)過登記才能發(fā)生所有權的轉(zhuǎn)移，如果未經(jīng)登記，則只能在當事人之間產(chǎn)生債權、債務關系。

　　五、同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員間簽訂農(nóng)村房屋買賣合同的效力。

　　六、農(nóng)村房屋所在地村集體經(jīng)濟組織成員以外的人(包括城市居民)與房屋所有人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同的效力。

　　農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果

　　首先，賠償損失。雙方的房屋買賣無效，出售方有權要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應當將房屋現(xiàn)有價值與原購房款之間的差價作為信賴利益的損失考慮在內(nèi)。

　　其次，確定過錯責任。作為市場主體，農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因為農(nóng)民抵御風險的能力差就認為城鎮(zhèn)居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現(xiàn)狀看，也多是農(nóng)村房屋出賣人因房屋價格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認合同無效。因此在確定過錯責任時也應將之考慮在內(nèi)，即反悔一方應分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求。

　　再次，添附物的處理。購房者大多會對所購房屋重新裝修或翻新重建，對此應作為善意添附.故合同被確認無效后，所作之添附應視為經(jīng)房屋所有權人同意，適用善意添附的規(guī)定，在房屋歸屬不動產(chǎn)所有人后，另一方當事人可依不當?shù)美蟛粍赢a(chǎn)所有人賠償損失。

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