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共有產(chǎn)權(quán)房的買賣方式是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活做,共有產(chǎn)權(quán)房的推出滿足了中低層人士購(gòu)房的夢(mèng)想。那么,共有產(chǎn)權(quán)房的買賣方式是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的共有產(chǎn)權(quán)房的買賣方式,希望能幫到你們。

  共有產(chǎn)權(quán)房的買賣方式

  共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房模式,是中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí),按個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其用地由土地劃撥改為土地出讓,將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策,顯化為政府出資,形成政府產(chǎn)權(quán)。

  房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有:當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí),個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格;對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買的特殊困難家庭,可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買,個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%,即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。

  共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人可隨著收入的增加,申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定,自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似,出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化,家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)入中高收入群體時(shí),政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出,而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

  共有產(chǎn)權(quán)房的年限

  1、房子是沒(méi)有使用年限限制的,只要具備使用條件,就可以繼續(xù)使用。

  2、我們常說(shuō)的使用年限是指土地的使用年限,是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:

  土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

  (一)居住用地70年;

  (二)工業(yè)用地50年;

  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

  (五)綜合或者其他用地50年。

  3、土地使用年限到期以后怎么辦,目前國(guó)家沒(méi)有政策出臺(tái),不過(guò)根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條之規(guī)定:

  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)

  1、價(jià)格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓,并完全按照商品房進(jìn)行開(kāi)發(fā),且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房??梢?jiàn),比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房,“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本,且房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”。

  2、“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式,它是指由政府按照“三七開(kāi)”或“五五開(kāi)”墊資,并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來(lái)說(shuō),與開(kāi)發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較,前者的墊資人是政府,后者的墊資人是房產(chǎn)商,但從融資模式上看,并無(wú)本質(zhì)差別。

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