法律上租房子需要哪些手續(xù)流程
在生活中，很多外來務(wù)工人員會(huì)在所在地租房子居住，那么，在法律上，租房子需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房子的流程，希望能幫到你們。
租房的流程
1、租客通過正規(guī)渠道獲取房屋信息，房主通過正規(guī)渠道獲得租客的尋租信息;房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件;
2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件;
4、租房雙方簽訂房屋租賃合同;
5、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書;
6、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明;
6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%。
租房子需要繳納的稅費(fèi)
一、房產(chǎn)稅。 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、房屋管理部門以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅。 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按照房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
三、營(yíng)業(yè)稅。 單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下免納營(yíng)業(yè)稅。
四、城市建筑建設(shè)維護(hù)稅。 單位和個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。
五、教育費(fèi)附加。 單位和個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。
六、印花稅。 單位和個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
七、企業(yè)所得稅。 按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
八、個(gè)人所得稅。 個(gè)人出租房屋，月租金收入在400元以下的，應(yīng)按每月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)繳納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率均為20%。
中介租房子的注意事項(xiàng)
1、選擇合法的信譽(yù)度高的中介公司。在租房選擇中介公司的時(shí)候，要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì);通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。
2、實(shí)地看房。通過中介公司介紹房源，并確定房源后，一定要實(shí)地看房，看房子的隔音效時(shí)及周圍的環(huán)境怎么樣。
3、換鎖。在住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。以防止中介公司有些人員在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財(cái)產(chǎn)安全和侵犯?jìng)€(gè)人隱私，所以說為了自己的安全一定要為自己的房屋換一把鎖。
4、押金與租金票據(jù)。注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠(chéng)信費(fèi)”之類的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費(fèi)票據(jù)。
5、水電費(fèi)用的交接。有的房東可能很長(zhǎng)時(shí)間的帳單沒結(jié)清?？梢砸蟪鲎馊嗽诜课莩鲎馇敖Y(jié)清水、電、暖、天然氣的費(fèi)用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施如果損壞，由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。
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