在生活中，很多人購(gòu)房都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。那么，二手房買賣在法律上是如何規(guī)定的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房買賣法律規(guī)定，希望能幫到你們。

　　二手房買賣法律規(guī)定

　　政策一：2015年2月28日，央行2015年來(lái)首次降息央行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。

　　政策二：各地的公積金首付最低首付調(diào)整2015年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中指出，2015年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，近期推出的公積金新政的實(shí)施，是對(duì)中央支持自住和改善性需求指示的呼應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多的城市出臺(tái)新政，進(jìn)一步降低公積金貸款申請(qǐng)門檻。

　　政策三：2015年3月25日國(guó)土部住建部樓市新政落地2015年3月25日，國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模;優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整;多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè);部門聯(lián)動(dòng)，加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。

　　政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，《中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》發(fā)布，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%;

　　擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。政策五：2015年3月30日購(gòu)買2年以上普通住房銷售免征營(yíng)業(yè)稅3月30日，中華人民共和國(guó)財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　二手房買賣需要提交的材料

　　(一)個(gè)人購(gòu)買個(gè)人房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，必須到房產(chǎn)評(píng)估窗口進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，然后憑評(píng)估報(bào)告到受理窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記。需提交以下資料：

　　1、房屋所有權(quán)證。

　　2、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件。

　　3、賣方夫妻雙方身份證及戶口(或結(jié)婚證)原件及復(fù)印件。

　　4、買方身份證原件及復(fù)印件。

　　(二)值得注意的是：

　　1、轉(zhuǎn)讓方離婚前購(gòu)買的房屋須提供法院裁決書或離婚證(判決書和離婚證上有注明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。

　　2、離婚后購(gòu)買的房屋，須提供相關(guān)證明，證明是離婚后購(gòu)買的房屋。

　　3、轉(zhuǎn)讓方喪偶的應(yīng)提供喪偶時(shí)間證明，如喪偶前夫妻雙方購(gòu)買的住房應(yīng)辦理繼承權(quán)公證書，如喪偶后本人購(gòu)買房屋可自行出售。

　　二手房買賣的手續(xù)

　　1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還 要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;

　　2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;

　　3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);

　　4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》

　　5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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