當(dāng)我們在進行大金額交易的時候，我們都需要繳納一定的定金，但是，很多人都會因為繳納定金而踏入文字陷阱，因此在法律上，對定金和訂金是有相關(guān)的規(guī)定的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的定金退還的法律規(guī)定，希望能幫到你們。

　　定金退還的法律規(guī)定

　　訂金：是一個日常用語，在法律上沒有明確的規(guī)定，它通常是指一方先交付一筆現(xiàn)金給對方作為自己履約的擔(dān)保，其擔(dān)保功能是單方的，即僅對交付方適用，對收受方不適用。在司法審判實踐中，一般視為預(yù)付款，在商品房預(yù)售、銷售中經(jīng)常使用。訂金的約束力及如何處理訂金，由雙方當(dāng)事人在合同中約定，但不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還訂金即可，不適用罰則。

　　定金：則是一個法律概念，是指合同當(dāng)事人于合同訂立時，或合同義務(wù)履行前，一方向另一方交付金錢或有價物，以確保合同有效履行的一種擔(dān)保方式，具有證約作用、擔(dān)保作用和預(yù)先給付的性質(zhì)，適用“定金罰則”。

　　我國《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

　　我國《擔(dān)保法》第89條也規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。”作為對給付定金一方的賠償，定金數(shù)額由雙方約定，但不得超過合同總標的的20%，超過部分不產(chǎn)生定金效力。

　　購房定金合同糾紛的處理方法

　　1、首先要確認協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議，因為經(jīng)濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟適用房只能賣給有經(jīng)濟適用房購買資格的人;

　　2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

　　3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金;

　　4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還;

　　5、謹慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預(yù)售合同;

　　6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

　　定金和訂金的區(qū)別

　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

　　2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

　　3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

　　4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。

　　可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

　　定金合同特征

　　定金合同是合同的一種，它具有合同的特征，同時它又是一種特殊的合同，又具有合同共性以外的特征：

　　從屬性：作為從合同的定金合同從屬性質(zhì)表現(xiàn)為定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金合同必然無效，而定金合同無效，主合同并不因此無效。

　　實踐性：定金合同是實踐合同，它是以定金的交付為該合同的成立要件。

　　要式性：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

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