“以房養(yǎng)老”詐騙項目公證處扮演什么角色
現(xiàn)在新出一中詐騙手段,只要將自己的房子抵押借貸3個月,投資“以房養(yǎng)老”的項目,可以拿到高額返利,在這個詐騙中,公證處扮演了一個什么樣的角色,今天學習啦小編為你們介紹公證處是詐騙幫兇的內(nèi)容,歡迎閱讀。
“以房養(yǎng)老”詐騙項目公證過程
北京市一些有房的老人們,被一個名為廣艷彬的騙子忽悠:只要把自己的房子抵押借貸3個月,投資“以房養(yǎng)老”項目,老人們每個月就能拿到5%的高額返利。
在高利的誘惑下,老人們被忽悠到了所謂“公司”簽合同,其實是來到了公證處,公證老人們的房產(chǎn)抵押"借款合同"。老人們剛得到所謂“借款”一兩百萬元,轉(zhuǎn)眼就被騙子們騙去“理財”。而老人們卻在被人蒙騙的狀態(tài)下,簽下了經(jīng)過公證的“委托書”,他們稀里糊涂地放棄了自己的抗辯權(quán),也因此種下了日后依法維權(quán)的極大障礙。
騙子們作為“債權(quán)人”,直接拿著經(jīng)過公證的委托書,在老人們完全不知情的狀況下將房子過戶了,低價“賣”給同伙,同伙再以房東的身份,理直氣壯地把受騙的老人們掃地出門。
自2015年開始炒作“以房養(yǎng)老”的新概念以來,北京市有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局。而且,是以“法律”設(shè)陷阱,以“公證”為手段,2016年10月,多名老人被清出自己的原住房,他們的子女開始嘗試通過報警、找律師等法律途徑幫助老人維權(quán)。起初,民警在看到借款合同、強制效力債權(quán)文書公證等材料時,認為是民事經(jīng)濟糾紛,不予立案。當類似的案件集中爆發(fā)時,老人們被詐騙的案子才得以刑事立案。
如今,最初哄騙老人們進行投資的廣艷彬,已被警方采取了強制措施,而廣艷彬介紹來給老人們“借款”,實際上也就是參與了騙局的那些人,卻并未受到追究,仍在對個別老人逼債乃至清房。
“以房養(yǎng)老”詐騙項目公證效力問題
首先,老人們被騙到公證處,名為簽合同,實際卻是簽了一系列對自己不利的公證文件。而在這一過程中,居然沒有公證人員向他們提醒這是公證處,一旦簽字將要承擔什么責任?
經(jīng)過公證的文件是有法律效力的,可是,在欺騙的前提下簽署的文件還有法律效力嗎?公證處對事實和文書的真實性、合法性予以證明,為的是防止糾紛、減少訴訟,其前提是合法的事實或文書。在騙局中產(chǎn)生的文件,應該依法盡早撤銷,以免不法分子繼續(xù)拿著所謂的“公證”文書繼續(xù)作案。難道公證處及其主管部門不明白這樣的道理嗎?
其次,設(shè)局詐騙的廣艷彬已經(jīng)被警方采取了強制措施,而在這一騙局中參與借款的人,卻還拿著老人們在迷迷糊糊的狀態(tài)下簽署的不公平合同和公證文件轉(zhuǎn)手房產(chǎn),驅(qū)逐老人。如果承認他們手里的公證文書都是合法的,那么就不應該追究設(shè)騙局的廣艷彬;如果認為廣艷彬行騙,那么,騙局中產(chǎn)生的那些文件也應該一概視為非法??墒牵瑸槭裁磳δ切﹨⑴c了騙局的“債主”要網(wǎng)開一面呢?
很顯然,公證部門為了那點蠅頭小利益,在這起詐騙案件中扮演了不光彩的角色。他們對于自己犯下的過錯,輕描淡寫地以免去一個負責人的職務了事,而沒有從這起案件的根子上糾錯。說句難聽話,涉案的公證處難道不是這起詐騙案件中的幫兇嗎?
公證處擔保抵押的注意事項
1.抵押人如果是公司法人,那么其應提供公司章程,如果章程規(guī)定對外擔保需要經(jīng)過股東會議或特別決議,則要讓公司提供相應的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑;
2.應為抵押物辦理財產(chǎn)保險,受益人為抵押權(quán)人,保險單交由抵押權(quán)人保存,防止抵押財產(chǎn)意外損毀而蒙受損失;
3.辦理抵押的登記、保險費用應明確約定有誰承擔;
4.約定抵押權(quán)人處分抵押財產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務,以及注銷抵押權(quán)時抵押權(quán)人應予協(xié)助的義務;
5.處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所擔保的債務,抵押人是否人需要補足的責任要明確;
6.約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議的情況,如果因前述狀況而給抵押權(quán)人造成損失,要承擔相應的賠償責任。
“以房養(yǎng)老”詐騙項目公證處扮演什么角色
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