房屋買(mǎi)賣(mài)合同要公證的情況
作為不動(dòng)產(chǎn)房子的交易是比較嚴(yán)格的,下面是學(xué)習(xí)啦小編為你解答房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否要公證的疑問(wèn),希望對(duì)你有用。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同要公證的情況
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不需要公證的,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為,只有公證后方能發(fā)生效力,否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為,通過(guò)公證過(guò)后,具有更強(qiáng)的證據(jù)力,但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此,房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響,但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力,法院一般予以直接采用。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證需要提交的材料
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料:
1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的,代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū);
2、賣(mài)方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件;
3、出賣(mài)共有房屋,賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn);
4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;
5、單位購(gòu)買(mǎi)私房的,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件;
6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料,如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門(mén)對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證流程
在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí),申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料,這些資料包括,出售方:企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本。購(gòu)買(mǎi)方:居民身份證、戶口簿或法人資格證書(shū)。
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理合同公證時(shí),公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況:
1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人基本情況;
2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況;
3、雙方當(dāng)事人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容是否認(rèn)同,是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
在提交了所需材料之后,公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外,主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核:當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買(mǎi)賣(mài)房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買(mǎi)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。
公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后,將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫(xiě)審批表,正式辦理合同公證手續(xù)。
另外在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí),購(gòu)房一方應(yīng)注意以下一些問(wèn)題:首先房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定;其次商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)不健全的房屋,一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無(wú)論從專(zhuān)業(yè)的角度,還是從操作便利的角度看,對(duì)購(gòu)房人都會(huì)更加有利。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同要公證的情況





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