我們在購房的時候，開發(fā)商會要求我們繳納一定的購房定金，并簽署定金協(xié)議。那么，在購房后，定金該如何要回呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房定金要回的方法

　　1、成約的定金，當事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

　　2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同。

　　3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權要求返還定金;收取定金一方拒絕簽訂合同的;應雙倍返還定金。

　　4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔保,交納定金一方違約的，無權要求返還定金;收取定金一方違約的，應雙倍返還定金。

　　法律上對購房定金的規(guī)定

　　(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則。

　　也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償的定金，還可以主張開發(fā)商賠償損失。

　　(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。

　　購房定金不退的案件分析

　　交了1萬元購房定金，但之后因為糾紛開發(fā)商不退錢。法院判決之后，開發(fā)商仍充當“老賴”，拒不退還。昨日上午，在雨花區(qū)法院反規(guī)避執(zhí)行案兌現大會上，市民劉女士終于拿到了自己的錢。據統(tǒng)計，大會現場共兌現案件執(zhí)行款1833萬元。

　　2008年9月初，劉女士與南京某房地產開發(fā)公司簽訂了商品房認購協(xié)議，并交了1萬元定金。因為銀行按揭數額產生分歧，雙方未能簽訂正式合同。然而，開發(fā)商表示這1萬元定金不能退。2010年11月，長沙中院判決開發(fā)商返還定金。然而，判決書下達之后，開發(fā)商當起了“老賴”。今年6月，在查明該開發(fā)公司的賬戶之后，法院開出了罰單，對其罰款3萬元。在執(zhí)行案兌現大會上，拿到自己錢的劉女士滿臉笑容。

　　36個案子的申請執(zhí)行人領取到法院為他們執(zhí)行回來的案款。此次集中發(fā)還的案款涉及撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費、職工工資、承包費、交通事故賠償款、人身損害賠償款等案件執(zhí)行款，共計1833萬元。此外，會上還對3起案件的被執(zhí)行人宣布了懲罰決定，對2起案件的被執(zhí)行人宣布了拘留決定。

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