購(gòu)房需要注意的問(wèn)題是什么
如今，很多年輕人也開始購(gòu)買房子了。那么，對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的時(shí)候需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房要注意的問(wèn)題
1、確定買房目標(biāo)。
買房目標(biāo)不是隨隨便便定的,而是要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。
2、 學(xué)習(xí)買房常識(shí)。
購(gòu)房涉及的金額較大,涉及很多方方面面的事情,所以購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)慎。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。 3、 積累買房首付款
買房需要一大筆資金,就算只是首付款也需要幾十萬(wàn),對(duì)于普通工薪一族,需要經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的資金積累,才能支付購(gòu)房的首付,所以,購(gòu)房前需要有詳細(xì)的計(jì)劃和打算,然后進(jìn)行自己的購(gòu)房自己積累。
4、 篩選買房范圍。
選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái) 率相對(duì)較高。
5、 節(jié)省出行時(shí)間成本。
購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2 在交通上,那么 1月=60 =2.5天,1年=730 =30天,50年=36500 =1520天=4年。提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái),買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。
6、 購(gòu)房費(fèi)用的了解。
在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
購(gòu)房的流程
買房的第一步就是要有足夠的預(yù)算，還要多去幾個(gè)樓盤看看，看看周圍的環(huán)境，有沒(méi)有學(xué)校，幼兒園之類的公共設(shè)施，方便以后的生活。進(jìn)過(guò)多次考察即可定下來(lái)在哪里買房了。
如果你已經(jīng)確定在某一個(gè)小區(qū)買房，好了第一步就是找售樓顧問(wèn)，讓他給你介紹一下樓盤與樓層，一般來(lái)說(shuō)樓層在4 14 18 頂樓都不好賣 所以價(jià)格相對(duì)便宜，高層盡量不要太低的樓層一面影響采光。
買房首先要先定好樓層交一部分的定金，或者5千 或者1萬(wàn) 這個(gè)都不一定。定金交了說(shuō)明這個(gè)房子就是你的了。以個(gè)周之內(nèi)交齊首付，而首付通常來(lái)說(shuō)是百分之三十。但是一定記住計(jì)算方法不是總房?jī)r(jià)的百分之三十。是總房?jī)r(jià)的萬(wàn)元單位乘以百分七十得到的萬(wàn)位是你的貸款錢數(shù)，總房?jī)r(jià)減去這個(gè)數(shù)才是你的首付。
在準(zhǔn)備首付的同時(shí)，開發(fā)商會(huì)給你開一個(gè)公共維修基金的單子，這個(gè)單子是你要去銀行自己去交的，大約是一百多乘以房屋面積。所以說(shuō)首付再加上這個(gè)維修基金才是你購(gòu)房的首期款。
一周之內(nèi)去售樓處刷卡交齊首付，記住首付刷卡最多只能刷兩張卡，第三張卡要收費(fèi)80元手續(xù)費(fèi)，所以一定不要多于兩張卡。一起手續(xù)辦完就等著簽字吧。有大量的字要簽。
一周之內(nèi)去銀行辦理貸款，辦貸款有兩種還款方式，一是本額一起還再就是開始換的多 后來(lái)還的少。辦完這一切等著交房時(shí)候在拿契稅，契稅金額是總房款的百分之1,90平方一下是百分之一。
購(gòu)房的首付規(guī)定
1、貸款首付普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購(gòu)住房(留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個(gè)規(guī)范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會(huì)相應(yīng)增加。
2、假如您在某行有過(guò)十分正常的信貸記載〔車貸、信譽(yù)卡〕，銀行會(huì)定制您為客戶!再加上您購(gòu)置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請(qǐng)!相反，假如您不能被認(rèn)定為客戶的話〔沒(méi)有不良記載，但是被催交過(guò)貸款〕，并且您購(gòu)置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%!
3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計(jì)算。
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