購房按揭的流程

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購房者要想得到按揭服務,在選擇房地產(chǎn)時應重點了解這一內(nèi)容。購房者在廣告或銷售人員介紹,一些項目可以申請按揭貸款的時候,還應進一步確認開發(fā)商的發(fā)展和建設的房地產(chǎn)是否獲得銀行支持,以確保按揭貸款獲得順利。

　　(2)貸款申請

　　購房者在確認其選擇住房抵押貸款銀行的支持后,向銀行或銀行指定的法律公司了解銀行對購房者獲得的按揭貸款的相關法律文件的規(guī)定,并填寫了按揭貸款申請。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者提交一份按揭申請的法律文件,經(jīng)審查確認,購房者符合條件的抵押貸款,購房者同意貸款通知或抵押貸款的承諾。購房者和開發(fā)商或其代理人簽訂了《商品房預售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在購房合同上簽了字,并提出要償還的主要文件,以銀行的相關法律文件的規(guī)定,與開發(fā)商和銀行簽訂了《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款金額、到期日、利率、還款方式等權利和義務。

　　(5)辦理抵押登記、保險

　　購房者、開發(fā)商和銀行持有的“按揭貸款合同”和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押貸款登記手續(xù)。為更快,抵押登記完成后,應處理。一般情況下,由于按揭貸款的期限比較長,銀行要防范貸款風險,要求購房者申請人壽保險、財產(chǎn)保險。買家購買保險,應列明銀行為第一受益人在貸款履行期間不得中止,保險金額不得低于抵押物的總價值。在貸款利息由銀行支付之前,保險政策執(zhí)行。

　　(6)開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《按揭按揭合同》時,按合同規(guī)定,在銀行開立一個特殊的還款賬戶,由金融機構指定并簽署授權書,委托代理銀行和抵押貸款合同貸款本金和利息的欠款從帳戶中支付。銀行在確認購房者在按揭貸款的條件下,履行了“按揭貸款合同”約定的義務。而辦理相關手續(xù)時,可將可支配性將包括在開發(fā)商開設的銀行賬戶的銀行貸款,作為購房者購房。

　　購房按揭需要的材料

　　1、準備具有法律效力的身份證明。

　　2、準備固定經(jīng)濟收入證明。

　　3、準備經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　4、準備貸款行要求的其他文件。

　　購房按揭提前還貸方式

　　那么現(xiàn)在的銀行，一般會提供哪幾種提前還貸的方式呢，大致將其整理為下面四種：

　　第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。

　　第二種，部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

　　第三種，部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。

　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。在這里要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內(nèi)可以提前還款的，最好可以采取等額本金法，因為等額本息法在前期支付的利息太大，相對不劃算。
 

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