購買房子需要的條件有哪些
其實,在購房的時候,是有條件限制的,不符合條件的購房者是不可以購房的。那么,在購房的時候,需要具備哪些條件?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。
購房需要的條件
如果您是大陸合法居民,并且年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人,都可以進行買房。
買房時按付款方式分,可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,對購房者沒有什么條件約束,如果是按揭貸款,需要購房者滿足如下條件:
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。
2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。
評估自己購房能力的方法
1、 計算首付能力
首先要計算下買房需要多少首付款,新房可以按照房屋總價乘以低首付比來計算。
2、 計算買房稅費
買房需要繳納一定的稅費,新房需要繳納的稅費有契稅(1%、1.5%或3%)、房屋維修基金、交房時繳納一年的物業(yè)費,北方城市還需要繳納取暖費。
二手房需要繳納的稅費就很多了,而且比新房高出不少,有契稅、及附加稅(按照5.6%征收,滿2年免征)、個人所得稅(一般為成交價的1%或兩次交易差額的20%,滿五唯一免征)、中介費(一般為成交價的2%至3%)等四項比較大的稅費支出。
新房的稅費一般是在交房的時候繳納,二手房的稅費,是在過戶的時候繳納。因此,這部分的費用,也需要提前準備好。
3、 計算月供能力
如果是貸款買房,要考慮家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開銷,有孩子還需要考慮支出。
另外,很多人買房時,借錢湊首付,有債務需要償還,這部分也是需要考慮在內的。因此,貸款多少年,每個月月供多少合適,是買房人需要考慮的。
通常情況下,月供應該控制在月收入的30%左右。此外,考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素,在貸款購房時,個人好預留出一部分錢。
4、計算養(yǎng)房能力
養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、燃氣費、水電費、網(wǎng)費,如果買車了,還要考慮車位的費用。
購房的稅費的包含內容
1.契稅
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%(注:稅法中的減按意思:減少到按照百分幾征收!“減按4%”就是假設原來按12%征收,現(xiàn)在按4%征收。)的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
北上廣深只享受首套房契稅優(yōu)惠,二套房契稅維持3%不變。
2.印花稅
①非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%,權證印花稅5元/本。
②住宅(含普通、非普通):免征印花稅,權證印花稅5元/本。
3.權屬登記費
80元/套,權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
4.維修基金
購房款的2%-3%,公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
5.銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;
a.抵押登記費:80元/戶。
b.權證印花稅:5元/戶。
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
6.其他稅費
1.交易手續(xù)費:房屋面積*2.5元/平方米(因各地方政策不用,會存有差異,僅供參考)
2.測繪費:①面積75平米以下200元;②75平米以上144平米以下300元300元;③144平米以上400元。(因各地方政策不同,會存有差異,僅供參考)
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