在澳洲購(gòu)房的主要流程是什么
由于國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多購(gòu)房者會(huì)選擇移民到國(guó)外購(gòu)房，而澳洲也是購(gòu)房者移民的其中一個(gè)國(guó)家，那么，在澳洲，購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房的流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留;
2. 開(kāi)發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買(mǎi)者的律師提供購(gòu)房合同;
3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;
4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;
5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。
澳洲移民需要知道的法則
法則1： 還是地頭
由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟，再加上房子總價(jià)不高，風(fēng)景宜人，中國(guó)買(mǎi)家往往由中介一帶到當(dāng)?shù)鼐推炔患按乜捶肯露?，?duì)于這些房子到底值不值這個(gè)價(jià)、以后的保值或能力如何卻無(wú)暇顧及。
其實(shí)，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購(gòu)房法則，哪怕購(gòu)房只是為了移民，也好買(mǎi)好地段的房產(chǎn)比較有“揸拿”。
法則2：必須貨比三家
在國(guó)外做中國(guó)人買(mǎi)房生意的，絕大部分是中國(guó)人開(kāi)的或者有中國(guó)合伙人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務(wù)的便利之余，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致中國(guó)買(mǎi)家成為“冤大頭”。
提醒者好在當(dāng)?shù)刎洷热?，多找兩家中介，多看幾個(gè)項(xiàng)目，出發(fā)之前盡可能通過(guò)網(wǎng)站了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房行情，保障自身權(quán)益。選擇有口碑有實(shí)力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。
法則3：身份不同福利不同
“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念，雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍，但有的國(guó)家在購(gòu)房后，實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期自由往來(lái)的簽證，要想繼續(xù)申請(qǐng)到 居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn)，需向正規(guī)的移民公司詳細(xì)了解清楚。
澳洲的房產(chǎn)種類(lèi)
一、地產(chǎn)
既用于開(kāi)發(fā)住房的用地及開(kāi)發(fā)種植用地。
此類(lèi)型適合于希望以在澳大利亞進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資農(nóng)場(chǎng)建設(shè)的為由的移民申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)。
二、公寓(Apartment)
大樓內(nèi)有專(zhuān)人管理，并附有各種服務(wù)設(shè)施，如游泳池，健身房等。適于學(xué)生及年輕的技術(shù)移民。
三、單元房(Unit)
私人擁有大樓內(nèi)單元的財(cái)產(chǎn)，但大樓結(jié)構(gòu)及公共場(chǎng)所歸次大樓所有單元擁有者所共同具有，如進(jìn)行房屋改造及有影響大樓結(jié)構(gòu)的安裝都需經(jīng)大樓管理會(huì)同意批準(zhǔn)。適于移民自住，或投資用以出租。
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