如今，很多人在購房的時候選擇二手房，因此，二手房在房產(chǎn)中也越來越火爆。那么，在進行二手房買賣的時候，具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房買賣房屋的流程

　　一、發(fā)布或了解房源信息

　　進行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹;另一種是通過報紙、絡(luò)等刊登或求購信息。相比較兩種方式，第2種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認真識別信息的真實性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。

　　二、看房、挑房

　　作為買方，通過了解房源信息，選好目標房源后，接下來就需要對房屋進行實地考察了?？疾旆譃閮蓚€層面，一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權(quán)屬和性質(zhì);二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。

　　三、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金

　　通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構(gòu)成一個約束。簽約之后，定金可抵作房款。

　　四、談判簽約，買方向賣方支付首付款

　　買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。因為合同是解決糾紛時最重要的依據(jù)，因此買賣雙方對于每個條款都要慎重考慮，認真審查。對房屋狀況，付款方式和時間、過戶期限 、房屋交付的時間以及相應(yīng)的違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。

　　由于房屋具有不動產(chǎn)的特殊屬性，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移以過戶登記為準，不可能實現(xiàn)“一手交錢，一手交貨”，對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風(fēng)險。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付首付款，過戶手續(xù)完成后，再支付剩余房款。

　　因此，一般而言，簽訂合同當(dāng)日或一定期限內(nèi)，買方需向賣方支付一定比例的首付款，具體比例由買賣雙方自行協(xié)商確定。

　　五、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶

　　合同簽訂后，買賣雙方即可到稅務(wù)部門繳納稅費，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　六、買方支付剩余房款

　　如果全款(指不需要貸款的客戶)，買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)的，一般在過戶完畢當(dāng)天或幾日內(nèi)由買方直接向賣方支付剩余房款。

　　二手房買賣需要提交的材料

　　1.登記申請書原件(受理窗口提供)

　　2.申請人身份證明

　　3.房屋所有權(quán)證原件

　　4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

　　5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

　　6.契稅完稅或減免稅憑證原件

　　7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

　　二手房付款的流程

　　雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金

　　一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險。目前由于上海房地產(chǎn)市場較熱，因此也有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100%的房款

　　購房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時不致于過于被動，實踐中的交付過或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對于爭取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的

　　從目前的實踐來看，因為目前上海房地產(chǎn)市場熱度較高，因此，一次性付款開發(fā)商基本不再對房價打拆。

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