購房定金要回時(shí)有哪些方法
在購房的時(shí)候，為了權(quán)益的保障，我們都會(huì)繳納一定的定金，但是，當(dāng)不想購房的時(shí)候，我們應(yīng)該怎樣要回定金呢?具體的方法是什么?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購房要回定金的方法
1、成約的定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。
2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價(jià)，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價(jià)解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。
3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權(quán)要求返還定金;收取定金一方拒絕簽訂合同的;應(yīng)雙倍返還定金。
4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔(dān)保,交納定金一方違約的，無權(quán)要求返還定金;收取定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
購房定金應(yīng)該返還的情況
1、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書的規(guī)定期限內(nèi)將購房者已經(jīng)認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的話，應(yīng)加倍返還購房者定金。
2、如果開發(fā)商沒有獲得相關(guān)商品房的銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身的原因而造成雙方無法簽署正式的合同或者因此造成合同無效的話，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者的定金并承擔(dān)購房者一定的損失。
3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。
4、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。
購房定金的相關(guān)法律規(guī)定
其一：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
其二：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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