廣州商業(yè)貸款購(gòu)房的具體流程
在廣州，很多人買(mǎi)房子后悔選擇貸款的方式，而商業(yè)貸款也是其中的一種。那么，申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
廣州商業(yè)貸款購(gòu)房的流程
1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估;
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);
7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款該賬戶。
廣州商業(yè)貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。如何評(píng)估呢?首先，要看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款;其次，要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者較好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案。
二，要選擇好個(gè)人住房貸款種類(lèi)。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類(lèi)。公積金貸款利率較低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率較高。貸款時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且較高貸款額不能超過(guò)39萬(wàn)元。
三，要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。許多貸戶當(dāng)初貸款時(shí)，由于對(duì)今后自己到底能掙多少錢(qián)心里沒(méi)底，抱有“多貸一點(diǎn)、貸期長(zhǎng)一點(diǎn)”的思想。幾年下來(lái)，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)
廣州商業(yè)貸款購(gòu)房的條件
第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力。并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。
第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。
第三，信用記錄良好，無(wú)不良信用記錄。
第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。
第五，銀行規(guī)定的其他條件。
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