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全款購買房子的詳細流程是什么

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  在生活中,一些手頭寬裕的購房者在購房的時候就會選擇全款購房,那么,全款購房的詳細流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料,希望對你有幫助。

  全款購房的詳細流程

  一、首先通過媒體收集有關房地產(chǎn)項目的各種信息。

  二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。

  三、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

  四、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。

  五、選定項目后,交訂金前,最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題, 如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

  六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件) 。

  七、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。

  八、 在規(guī)定期限內, 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

  九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關部門咨詢。

  十、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  全款購房的注意事項

  第一類:虛假廣告

  設計精美的廣告經(jīng)常是被吹得天花亂墜的,很多的購房人買了某一個項目的欲望首先要來源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會上的沙盤。樣板房也是會耍花招的,一些開發(fā)商會利用樣板房來欺騙消費者,樣板房的質量還有結構與實際所交房是不符的、裝修中是利用了視覺的誤差、家具的尺寸相對來說縮小等進行誤導。

  應對:購房者需要仔細的閱讀購房合同中的內容,必要的時候還要把廣告宣傳的內容全部載入到正式的合同當中,這樣才有保證。

  第二類:逃避債務

  借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉移到另一項目中,或隱匿財產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn)。

  應對:業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商,要分清股東與公司的關系,同時,明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。

  第三類:內部認購

  內部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低,從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護,購房者的權益也無法受到保障。

  應對:好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或者,應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

  第四類:購房合同

  房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會在空白的地方作為合同的補充條款,但如果雙方?jīng)]有補充條款,就應該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。

  應對:購房者簽訂購房合同時,一定要耐心看完全文,遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時,也應畫上橫線。

  全款購房需要的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明。


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