如今，由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都會(huì)選擇貸款購(gòu)房，因?yàn)楦犊畹臅r(shí)候只需要先付首付，負(fù)擔(dān)不會(huì)太大。那么，購(gòu)房首付的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房首付的流程

　　(1)選擇房產(chǎn) 買(mǎi)房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題，更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

　　(2)貸款申請(qǐng) 買(mǎi)房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買(mǎi)房者的到款支持規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。

　　(3)簽訂購(gòu)房合同 銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　(5)辦理抵押登記和保險(xiǎn)，購(gòu)房者，發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。還要開(kāi)立專門(mén)還款賬戶。

　　貸款購(gòu)房的首付比例

　　(一)買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：

　　1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，高貸款比例是70%;

　　2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，高貸款比例是50%;

　　3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，高貸款比例為50%。

　　(二)買(mǎi)方公積金貸款來(lái)購(gòu)房：

　　1、買(mǎi)方選擇公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，高貸款比例是80%;

　　2、買(mǎi)方選擇公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，高貸款比例是60%;

　　3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上的住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房都無(wú)法使用公積金貸款。

　　銀行貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

　　一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

　　二、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

　　三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

　　四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

　　五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

購(gòu)房首付的具體流程是什么相關(guān)文章：

1.購(gòu)房辦理按揭需要哪些流程

2.新房購(gòu)房全部流程

3.2017首付政策

4.申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼需要哪些流程