在廣州，想要購房扎根是一件很困難的事情，因此，很多人會選擇購買期房。那么，廣州購買一手期房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　廣州一手期房購房流程

　　1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。

　　2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書。

　　3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您開具付清全部樓款發(fā)票。

　　4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。

　　5、在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。

　　6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(fèi)(通常稅費(fèi)是由開發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。

　　廣州一首期房購房的材料

　　01、身份證：本人的身份證一定要帶，如果已婚，配偶的身份證也要帶上。

　　02、戶口簿：把本人的戶口簿整本帶來。

　　03、結(jié)婚證或者是單身證明：已婚的就帶上結(jié)婚證，未婚的帶上單身證明。(單身證明在民政局婚姻登記處辦理。)

　　04、買賣合同：購房者與開發(fā)商的合同。

　　05、發(fā)票：購房發(fā)票。

　　06、無房證明：如果是首次購房，需要開無房證明。(無房證明在房管局開具。)

　　07、最后就是契稅納稅申報(bào)表，需要帶三份以上。

　　期房轉(zhuǎn)讓的流程

　　一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

　　根據(jù)規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。

　　二、征得開發(fā)商同意

　　預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

　　三、轉(zhuǎn)讓合同與登記

　　轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

　　四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果

　　合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。

　　五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　相關(guān)法律以及管理辦法等沒有對轉(zhuǎn)讓價(jià)格作出規(guī)定，所以，樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價(jià)。

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