廣州市首套房貸款購(gòu)房的詳細(xì)流程
在廣州，很多人在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)選擇貸款購(gòu)房，這樣資金壓力也不會(huì)太大。那么，廣州首套房貸款購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
廣州首套房貸款購(gòu)房的流程
1、售樓處出具的購(gòu)房證明文件
售樓處出具的購(gòu)房證明文件是用于到房產(chǎn)局開(kāi)具首套房證明文件的，房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢(xún)名下是否還有其它房產(chǎn)。
2、戶(hù)口本原件及復(fù)印件
戶(hù)口本原件和復(fù)印件也是為了到房產(chǎn)局開(kāi)具首套房證明文件的，開(kāi)具完成后復(fù)印件留存。
3、房管局出具的首套房證明文件
首套房證明文件的目的是可以申請(qǐng)到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的，因此，申請(qǐng)首套房貸款，首套房證明文件是必不可少的。
4、身份證原件及復(fù)印件
身份證原件及復(fù)印件是用來(lái)證明自己身份的，需要在房產(chǎn)局及貸款銀行留存復(fù)印件。
5、結(jié)婚證明
對(duì)于結(jié)婚人士購(gòu)房，需提供兩人的結(jié)婚證明，同時(shí)在查詢(xún)首套房的時(shí)候也需要對(duì)兩人進(jìn)行分別查詢(xún)。
6、收入證明
提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數(shù)額又較高，是很難申請(qǐng)下來(lái)的。收入證明需加蓋公章之后有效。
7、銀行流水
銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因?yàn)槭杖胱C明很可能會(huì)出現(xiàn)造假的情況，而銀行流水卻很難造假。因此提供銀行流水更有利于銀行確定貸款者的還款能力。
8、社保證明
對(duì)于異地戶(hù)口的購(gòu)房者，社保證明也是必須要有的，社保證明需相關(guān)部門(mén)蓋章之后有效。提供社保證明的目的也是為了降低銀行放款之后的風(fēng)險(xiǎn)。
廣州開(kāi)首套房證明注意事項(xiàng)
1、農(nóng)村戶(hù)口首套證明的開(kāi)具必須是縣級(jí)以上城市的房管局開(kāi)的證明。戶(hù)口是農(nóng)村的，就村委會(huì)開(kāi)個(gè)，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。
3、首套房證明，上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的組織機(jī)構(gòu)代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話，三河這邊還要打電話核對(duì)。
4、大齡單身的，還要先去民政局開(kāi)無(wú)婚姻狀況證明，也就是單身證明。
廣州認(rèn)定首套房的方法
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
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