上海貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)流程是什么
很多人在上海買(mǎi)房子都會(huì)選擇按揭貸款的方式，雖然這樣就加入了房奴一族，但是資金壓力不會(huì)太大。那么，上海打款購(gòu)房的申請(qǐng)流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
上海貸款買(mǎi)房申請(qǐng)流程
1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認(rèn)所選購(gòu)房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請(qǐng)：填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
3.簽訂購(gòu)房合同：符合按揭貸款的條件后，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，金額不得少于抵押物總價(jià)值。
6.開(kāi)立專門(mén)還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
上海二手房購(gòu)房按揭貸款費(fèi)用
1.購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)
(1)契稅:契稅是房屋價(jià)格的1.5%,在交易鑒證時(shí)先交一半,入住后拿房產(chǎn)證時(shí)再交另一半;
(2)印花稅:在交易鑒證時(shí)交納印花稅為所購(gòu)房屋價(jià)格的0.03%;
(3)交易管理費(fèi):在交易鑒證時(shí)交納交易管理費(fèi),交易管理費(fèi)一般每平方米3元。
(4)房產(chǎn)證工本費(fèi):房產(chǎn)證工本費(fèi)在5元到20元不等,產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元;
2.銀行按揭費(fèi)
(1)保險(xiǎn)費(fèi):保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算法有新舊兩種之分,一些認(rèn)為新的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法是科學(xué)的,因?yàn)樾碌谋ｋU(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法對(duì)購(gòu)房人有利。新計(jì)算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;
(2)印花稅:印花稅金額一般為所購(gòu)房屋價(jià)格的千分之五,不同的地區(qū)房屋印花稅也會(huì)收費(fèi)不同;
(3)公證費(fèi):房屋公證費(fèi)一般在200元至300元之間,不同的地區(qū)房屋公證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;
(4)其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi):其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般在200元到300元之間,不同的地區(qū)房屋其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同。
(5)律師費(fèi):律師費(fèi)有的按每單計(jì)算,律師費(fèi)一般每單200元到500元之間,不同的地區(qū)房屋律師費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;
外地人在上海買(mǎi)房貸款所需要的證明
(1)提供個(gè)人在上海的個(gè)人所得稅證明或社保繳納證明,要求連續(xù)繳納一年以上;
(2)如果需要商業(yè)貸款,需提供高于月供兩倍以上的收入證明;
(3)如果需要申請(qǐng)公積金貸款,還需連續(xù)繳納公積金半年以上,且余額不低于5000;
(4)按照國(guó)家和上海市住房限購(gòu)政策規(guī)定,購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)申報(bào)其家庭情況,包括婚姻狀況。上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易對(duì)購(gòu)房人提交的戶口簿、結(jié)婚證等材料進(jìn)行審核,并通過(guò)與民政部門(mén)信息比對(duì)方式核對(duì)購(gòu)房人婚姻登記記錄。
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