上海的詳細購房流程是什么
在上海，事先了解好購房的流程，可以讓購房者事半功倍。那么，在山海，購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
上海購房的流程
1、 了解行情
在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。
2、 客戶看房
若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們去看房，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。
3、 售樓談價
客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著“退一步海闊調控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。
4、 收定金簽合同
雙方就價格商談妥當之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日后產生糾紛。
5、 準備交易資料
合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。
6、 房產評估
對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構幫助客戶進行評估。
7、 辦理按揭
房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續(xù)，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。
8、 繳稅過戶收首期款
貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。
9、 出新證收尾款
一段時間過后，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證后，你就可以向其收取尾款了。
10、 交房
賣房的最后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。
上海購房的注意事項
一、購房目標的確定
理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、購房首付款的積累
購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、購房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人購房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、購房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。
五、出行時間成本的節(jié)省
購房前還應考慮出行的時間成本。
上海公積金貸款需要的條件
公積金貸款額度：首套房家庭最高貸款額度為100萬(個人50萬)，有補充公積金的為120萬元(個人60萬)。認定為第二套住房的，家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬)。
公積金貸款首付比例：在上海無住房和公積金貸款記錄的職工首套自住購房90平米以下首付比例不低于20%，90平米以上首付比例不低于30%。沒有住房，但有一次公積金貸款記錄的職工家庭購買普通商品房首付不低于50%，非普通商品房首付不低于70%。
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