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上海的詳細(xì)購房流程是什么

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  在上海,事先了解好購房的流程,可以讓購房者事半功倍。那么,在山海,購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  上海購房的流程

  1、 了解行情

  在找客戶進(jìn)行交易之前,你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場,比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等,這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價,以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

  2、 客戶看房

  若客戶有意購買你手中的房源,那么你就需要帶他們?nèi)タ捶浚谶@里提醒你們一點,帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況,積極回答他們的疑問,這都會為交易增加一些成功的幾率。

  3、 售樓談價

  客戶若是看中了房子,你就可以與他進(jìn)行談價,秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則,不要在價格上太過斤斤計較,否則只能是得不償失。

  4、 收定金簽合同

  雙方就價格商談妥當(dāng)之后,你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金,并與他簽訂合同,注意核對合同的具體內(nèi)容,以免日后產(chǎn)生糾紛。

  5、 準(zhǔn)備交易資料

  合同簽訂完畢,你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。

  6、 房產(chǎn)評估

  對交易房屋進(jìn)行評估也是賣房必要的流程之一,有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務(wù),若沒有,你就需要找專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評估。

  7、 辦理按揭

  房屋評估完畢,你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù),記住要帶上房屋評估報告、房產(chǎn)證等重要資料。

  8、 繳稅過戶收首期款

  貸款手續(xù)辦理完畢之后,你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù),并繳納相應(yīng)的稅費,當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

  9、 出新證收尾款

  一段時間過后,新的房產(chǎn)證就會出來,客戶拿到房產(chǎn)證后,你就可以向其收取尾款了。

  10、 交房

  賣房的最后一步就是交房,你需要按照約定的時間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶,若不能及時交房,你就需要向客戶提出書面說明,并盡快交房。

  上海購房的注意事項

  一、購房目標(biāo)的確定

  理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

  二、購房首付款的積累

  購房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

  三、購房常識的學(xué)習(xí)

  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人購房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,購房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

  四、購房范圍的篩選

  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

  五、出行時間成本的節(jié)省

  購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。

  上海公積金貸款需要的條件

  公積金貸款額度:首套房家庭最高貸款額度為100萬(個人50萬),有補(bǔ)充公積金的為120萬元(個人60萬)。認(rèn)定為第二套住房的,家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元(個人最高額度調(diào)整為40萬),有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬元(個人調(diào)整為50萬)。

  公積金貸款首付比例:在上海無住房和公積金貸款記錄的職工首套自住購房90平米以下首付比例不低于20%,90平米以上首付比例不低于30%。沒有住房,但有一次公積金貸款記錄的職工家庭購買普通商品房首付不低于50%,非普通商品房首付不低于70%。

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3.新房購房全部流程

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