深圳新房購房的流程是什么
在深圳,房價越來越高,但是還是有很多人貸款買房。那么,在深圳,新房的購房流程是什么嗎?下面就是學習啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。
深圳新房購房的流程
一、明確目標
買房流程
買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資,則應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房PK二手房
買房流程
買新房還是買二手房?小編認為,這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人,適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購房者,可以優(yōu)先考慮新房。
三、準備資金
買房流程
買房的時候,最少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
買房流程
通常情況下,有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因為此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。
五、考察配套
買房流程
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū),在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等,生活將更為便捷。
六、劃定面積
買房流程
確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。 在劃定房屋面積時,稅費也是一項重要的參考標準。按國家規(guī)定,首次購房面積90平米內(nèi),需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米,需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上,按總房款3%繳納。
七、選對樓層
買房流程
高樓層就是好樓層?NO!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據(jù)個人喜好而定。
八、抉擇戶型
買房流程
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。
九、查驗五證
買房流程
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),五證不全的房子,購買起來風險很大。稍有不慎,就可能錢房兩空。特別提醒大家:查驗五證時最好查原件,因為復印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證,購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
十、簽訂合同
買房流程
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等,使得購房者在簽訂購房合同時,常常處于被動地位。簽訂合同時,應(yīng)仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議,必要時可向律師和主管部門求助。 簽合同時除了"五證",還要查驗"兩書"。
新房購房需要的材料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔保;
4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明;
5、購房合同和首付款收據(jù);
6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書;
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
新房交房的標準規(guī)定
1、開發(fā)商應(yīng)當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房,應(yīng)當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術(shù)報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發(fā)商應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》:
開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時,必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
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