上海購(gòu)房的詳細(xì)流程步驟是什么
在上海，很多人在購(gòu)房的時(shí)候，因?yàn)椴涣私赓?gòu)房流程，而暈頭轉(zhuǎn)向的。那么，在上海購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
上海購(gòu)房的詳細(xì)流程
1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，較好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件較好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
外地人上海買房條件
1、提供納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明可以買房。對(duì)非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房。不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在上海市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在上海市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
2、提供持有居住證可以買房。對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
上海買房貸款首付比例
2015年3月20日，有消息稱，住建部將下調(diào)二套房首付比例至50%，同時(shí)，下調(diào)首套房公積金貸款比例至2成。該文件目前已得到財(cái)政部和央行支持，目前上海買房首付比例情況如下：
銀行：上海二套房首付比例下調(diào)50%暫無(wú)通知
房產(chǎn)記者致電上海銀行獲悉，上海工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等均稱未接到下調(diào)二套房首付比例的通知。目前，購(gòu)買二套房首付比例仍舊按照70%執(zhí)行。
純公積金貸款購(gòu)90平以下首套房首付20%
符合上海限購(gòu)政策，使用純公積金貸款購(gòu)買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購(gòu)買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
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